●受七部委新政影响，今年交易量65000套左右，仅比去年增长13.3%
●今年二手商品房交易量首次超过已购公房，占市场交易量的52.3%
据多家知名经纪公司统计，2005年北京二手房交易量为65000套左右，与去年相比，交易量增长13.3%，是2002年以来的首次放缓，但价格依然保持了上升的势头，涨幅达到10%， 40万元左右的价位开始成为市场主体。在翘首期盼多年以后，二手商品房在今年首次超过了已购公房，占据二手房市场半数以上的交易量。
交易量：全年交易65000套左右
我爱我家市场研究中心预计数据显示，2005年北京二手房交易量为65000套，北京顺驰置业市场部数据显示一年的总交易量预计在65200套左右，北京中原预计2005年二手房成交量达到65000套左右。
综合以上数据，与2004年北京二手房交易量的57374套相比，成交量增加了7626套，环比增长13.3%.同时也达到了2004年底我爱我家研究中心预测的2005年成交量下限。
我爱我家指出，与2004年二手房交易量环比增长67.9%的幅度相比，2005年二手房成交量的增长势头放缓了，由此也说明，2005年国家颁布实施的宏观调控政策抑制了二手房交易量增长的势头，北京今年的交易量增幅是最近北京几年来增长幅度最小的一年。
据北京房地产交易信息网数据分析可知，在2005年1-10月份北京各区域的二手房成交量中，远郊区(房山、怀柔、平谷、延庆、顺义区)的二手房市场表现异常活跃，同2004年1-10月份相比成交量增幅达19.8%.另外，在2005年1-10月郊区二手房成交量中以二手商品房为主，占到总成交量的76.9%. 5月11日国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中对营业税、契税、普宅与非普通住宅的标准进行了重新界定，其中规定从6月1日起营业税执行新的标准，导致5月份出现许多为搭乘营业税征收末班车而集中过户的消费者，这一下造成5月份成交量大幅上升，相比4月份不降反升，达到7789套，跃居2005年成交量的榜首，形成波峰。
交易价：涨幅增加，40万元的房子吃香
据顺驰置业市场部数据显示，2005年北京市中低档二手房成交比重继续上升，35万-45万元/套的二手房开始成为交易量最大的范围占到37.5%，其次是25万-35万元/套的区域占到23.2%.40万元左右的价位开始成为市场主体，需求最少的价格区域是60万元以上仅占3.2%.我爱我家和中原研究中心数据显示，2005年北京二手房交易均价为4365元- 4630元/m2.与2004年的交易均价4217元/m2相比，每平米上涨了413元，环比增长9%- 10%.而2004年1-12月与2003年同期相比增长7.46%，显示今年成交价格的增长幅度高于去年。
业内分析认为，2005年北京二手房市场的整体供求矛盾依然突出。不断上涨的一级住宅市场价格促使部分购房者将目光从一级住宅市场转向二级市场，从而加剧本已存在的供求矛盾，进而抬升交易均价。高端和高品质的二手公寓、别墅的成交比例的加大对二手房交易均价的上升起到拉动作用。
2005年出台的相关税收政策使得房屋交易成本增加，部分业主为了确保自身利益不受到损害，有可能将其所应缴的税款转嫁到二手房房价里，这也在一定程度上推动了二手房房价的上升。
交易热点：二手商品房成交量首超已购公房
2005年成交的二手房交易量以二手商品房和再上市已购公房为主，全年成交了34100套二手商品房，占二手房成交量的52.3%，而已购公房数量在28000套，占42.9%.经济适用房3100套占4.8%.在京城二手房交易历史上，商品房首次超过公房成为二手房市场成交的主流，北京顺驰市场部分析认为，这是市场发展的必然，大量的央产和公房因为权属的问题不能上市这导致了上市的房源中商品房占比例越来越高。而且现在二手商品房已经有非常充裕的库存，所以在巨大需求下，成交量就急剧增加。
新动向
中介、开发商联姻成趋势
中原指出，北京房地产交易信息网数据显示，2005年全市商品住宅预售成交面积同比下降；而2005年全市二手房成交面积同比增长。一手房、二手房的逆向变动，直接导致一手房、二手房成交比例呈现不断缩小的趋势。
梯级置业观念成熟成为2005年消费市场的亮点。
千万家市场研究中心认为，新的消费观念将改变地产开发企业与中介机构的合作营销模式，中介在致力于中档、高档二手房的中介代理之外也会加强与开发商、代理公司与营销代理公司联动售房合作，集各方所长，让消费者有更多的选择。现在普通的占地100亩的楼盘，广告销售费用通常在300万元-500万元左右，而建一个像样的售楼部最少也要百万元，因此开发商仅这两项的销售投入就在500万元以上。如果把楼盘交给二手房中介来代理，这块费用就有可能节约，关键在于二手房中介公司如何向开发商保证做到按时完成销售。(张家齐/文)
