曾先生在广州海珠区的江景盘“中海名都”有一套两居室，去年初买入价为48万元左右，目前有人愿出价63万元购买，曾先生说，本来打算卖了它到别处换一套三居室，但突然出来新的税收规定，1月1号前办好交易手续肯定来不及，还是先等等吧。
12月18日，广州市地税局宣布，将从明年1月1日起对个人转让房产的增值部分征收20%个人所得税。一石击起千层浪，由于楼价迅猛上升而显得惴惴不安的广州楼市被迅速卷入“焦虑”的旋涡。卖房业主纷纷观望，投资客也开始持币待购。
或可规范经济适用房转让
“今天到我们旗下各个分行咨询税费新规定的人，大约比平日放盘的人数多了两倍，特别是那些升值较快的地区如天河、海珠等地咨询人数最多。”中原地产研究部负责人表示。其他中介行则称，除咨询人数增加外，放盘的业主也纷纷提高了物业售价。记者认识的约六七名投资客都表示，本来已看好一些平价二手房或一手房尾货，但如今或准备转卖为租或准备先搁置投资计划，先看清市场风向再说。
对于投资客的恐慌，市场人士表示理解。中原地产研究部上述负责人认为，“6·1”新政策禁止预售房转让及转让五年内新房征收营业税等政策，已让买家有了心理抗压力。新税收政策出台将把炒家挤出楼市，而不会对市场造成特别大的恐慌。但他同时承认，只要升值超过7%的物业，就会因这条新规定的出台受到较大影响，预计后市供应量虽不会减少，但新的商品房数量会下降，而已入住多年可免缴个税的房改房比例则会上升，租赁房源也会有所增加。
满堂红地产的研究总监龙先生则表示，广州地税局这一新规，乍一看和此前北京、杭州将要推行的对个人转让房产征收20%个税的做法类似，但实际上主要针对房产增值部分，在扣减交易费用之后再征收，能起到压制炒楼但又不会误伤太多的效果。他认为，这对广州二手商品房供应量打击不会太大，但对前段时间刚放开上市限制的经济适用房打击会较为集中。2003年广州经济适用房售价大多低于周边楼价一半，一旦转手将付出较高交易费。新政策对限制炒卖经济适用房将有好处。
不过，业内人士认为，该政策出台未必能平抑楼价。因为不急着卖的买家可能会把增加的成本打入售价中。现在很多人看好楼市，认为所以明年楼价仍将继续走高，可能攀升幅度较小而已。
部分开发商看好后市
此次新政出台时，广州CBD珠江新城成为反面典型，被指有近30%投资客介入该楼市造成楼价飙升。而珠江新城几个在售楼盘的开发商则表示，当地楼市价格提升主要由于利好消息频传及环境成熟所致，不存在托市行为。且不少投资客打算长线收租，并非短线投机，因此预计新政策不会对销售造成影响。
据悉，本月广州地铁三号线、四号线部分路段将开通，某大型中介公司负责天河区业务的总监何先生表示，这一利好将使广州天河北及CBD板块内邻近地铁楼盘的二手房价上升幅度超过20%。新政策出台后，这些路段很可能像预售房禁止转让的规定出台后那样出现供应“真空”期，明年1、2月份广州楼价及供应量将形成波动，而今年12月份成交量肯定大幅上扬。在市场消化了新政策影响后价格仍将继续走高。
合生创展某楼盘负责人表示，新政策对升值很厉害的二手房有影响，可能会出现某段时间内成交停滞的局面。但羊毛肯定会出在羊身上，最后税费肯定还是要转嫁到买家身上。
至今为止，广州的楼市已经形成了一个特别的运行轨迹：国家宏观调控——买家等降价——发展商死扛——供应减少——利好题材增加——房价上涨——发展商捂货不放——中介炒作、炒家入市——房价加速上涨——发展商和二手楼业主惜售、捂货——房价急速上涨。此次税收新政策能否打破这一轨迹、让广州楼市回归理性，仍需要拭目以待。(吴晓波/文)
