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潘石屹“金盆洗手”:称三年内不会再投资住宅

2005年12月19日 18:38:34来源:中国经济网责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  “我们经过反复考虑,决定从现在起暂时不做住宅了。”在今年的住交会上,SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹宣布。

  在接受《每日经济新闻》专访时,潘石屹进一步补充,3年之内不会投资住宅,商业地产投资则会保持每年40亿元左右的营业额,但不会和海外基金合作开发,也不会走现在的新潮路线―――打包发行REITs。

  “北京、上海等大型城市对于写字楼、商铺的需求量非常大,而且多年来政府对写字楼和商务楼进行限制,使得市场上的商业地产供应较少。”潘石屹强调,“只有市场上缺的,才是我们应该做的。”

  潘石屹分析,商业地产只占SOHO中国总物业量的10%,却占到总营业额的20%,总利润额的35%,而对其7000多个客户的调查也证明,购买商业物业的出租回报率最高,第二为写字楼,而住宅的出租回报率最低。

  不过,被称为商业鬼才的潘石屹在住宅市场“金盆洗手”,似乎并不是所谓的商业地产稀缺这么简单。

  潘石屹坦承,明年北京住宅市场存在诸多不确定性。“北京住宅很快就不会上涨,因为供应量很大。”他认为,首先,北京住宅市场面临的政策风险有可能加剧,只要政府部门推出大量经济适用房用地,以及对房地产市场进行持续调控,商品房价格将会受到很大冲击;第二,北京二手房市场的进一步完善成熟,会使空置房释放出来,也可能导致一手房市场降温。

 

 

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