专家认为，房产新政只能打击投机不能大幅降低房价，提倡低收入者租房
深圳房价在涨，广州房价似乎也在涨，市民心中犯嘀咕了，是不是房产政策又在“回暖”？在昨日召开的2005广东改革论坛上，经济管理学院经济研究所所长吴强解释，国家七部委出台的房产新政主要是打击房产投机，由此认为房价大幅下降是误解。他主张，政府和市民都应抛弃“家家买房”的幻想，低收入阶层应以租房为主。
国家调控房地产过度发展已经10多个月了，目前整个房地产界都有渴望回暖的心情。吴强认为，政策不能“回暖”，仍要从严调控。
他说，房地产政策如果过早回暖，又会导致房价继续非正常上涨。据统计，今年1月至7月北京市商品房价又上涨了1312元，涨幅为21.9%。前三季度，深圳房价也上涨了12.2%。“这一南一北，房价都在涨，说明宏观调控还远未到位，房价涨幅依然过大。”
今年上半年，国家七部委联合出台的房产新政，但并没有使房价明显降下来。即使在上海，畸高的房价下降的幅度也有限，广州、深圳更是一路上扬。吴强指出，房产新政的主要意图是打击房产投机行为，遏制房价过快上涨，挤压房地产泡沫，如果将此理解为“房价大幅下降，一般工薪阶层的购房梦想即将实现”，可能就是误解。
“房价不可能降低到普通工薪阶层都能轻松承受。”他认为，无论是政府还是满怀购房梦想的低收入阶层，都应该抛弃“家家买房”这个不切实际的幻想。“目前所能做到的，是让每个家庭有房子住，而不是每个家庭买得起房。”他建议，大力推行廉租房制度，中低收入阶层，与其咬紧牙关、勒紧裤腰带去买超出自己承受能力的商品房，不如选择租房住。他举例说，在美国这样的发达国家，购买私有住房的也只占68%。
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全省前11月房价涨了6.1%达到3855元/平方米，销售面积和销售额增速创今年最高位。
据广东省统计局最新统计数据显示，1-11月全省商品房屋销售建筑面积2644.93万平方米，同比增长17.4%；销售额1019.88亿元，增长24.6%，比1-10月上升7.9个百分点，商品房屋平均销售价格每平方米3855元，比1-10月增加88.34元／平方米，同比增长6.1%。1-11月广东房地产业销售建筑面积和销售额增速为今年以来最高位。
据统计，1-11月，广东房地产业完成投资1288.32亿元，增长10.5%，占全社会投资比重的22.1%，比去年同期低1.4个百分点。但商品房屋销售情况良好，销售建筑面积和销售额增速为今年以来最高位。
1-11月全省商品房屋销售建筑面积2644.93万平方米，同比增长17.4%，比1-10月回升4.5个百分点，比上年同期上升7.8个百分点；销售额1019.88亿元，增长24.6%，比1-10月上升7.9个百分点，比上年同期上升1.9个百分点；房价上涨幅度加大，商品房屋平均销售价格每平方米3855元，比1-10月增加88.34元／平方米，同比增长6.1%。(文/田霜月李雅琼)
