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户户安居不等于家家有房 专家称低收入应租房

2005年12月19日 18:05:54来源:南方都市报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  专家认为,房产新政只能打击投机不能大幅降低房价,提倡低收入者租房

  深圳房价在涨,广州房价似乎也在涨,市民心中犯嘀咕了,是不是房产政策又在“回暖”?在昨日召开的2005广东改革论坛上,经济管理学院经济研究所所长吴强解释,国家七部委出台的房产新政主要是打击房产投机,由此认为房价大幅下降是误解。他主张,政府和市民都应抛弃“家家买房”的幻想,低收入阶层应以租房为主。

  国家调控房地产过度发展已经10多个月了,目前整个房地产界都有渴望回暖的心情。吴强认为,政策不能“回暖”,仍要从严调控。

  他说,房地产政策如果过早回暖,又会导致房价继续非正常上涨。据统计,今年1月至7月北京市商品房价又上涨了1312元,涨幅为21.9%。前三季度,深圳房价也上涨了12.2%。“这一南一北,房价都在涨,说明宏观调控还远未到位,房价涨幅依然过大。”

  今年上半年,国家七部委联合出台的房产新政,但并没有使房价明显降下来。即使在上海,畸高的房价下降的幅度也有限,广州、深圳更是一路上扬。吴强指出,房产新政的主要意图是打击房产投机行为,遏制房价过快上涨,挤压房地产泡沫,如果将此理解为“房价大幅下降,一般工薪阶层的购房梦想即将实现”,可能就是误解。

  “房价不可能降低到普通工薪阶层都能轻松承受。”他认为,无论是政府还是满怀购房梦想的低收入阶层,都应该抛弃“家家买房”这个不切实际的幻想。“目前所能做到的,是让每个家庭有房子住,而不是每个家庭买得起房。”他建议,大力推行廉租房制度,中低收入阶层,与其咬紧牙关、勒紧裤腰带去买超出自己承受能力的商品房,不如选择租房住。他举例说,在美国这样的发达国家,购买私有住房的也只占68%。

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  全省前11月房价涨了6.1%达到3855元/平方米,销售面积和销售额增速创今年最高位。

  据广东省统计局最新统计数据显示,1-11月全省商品房屋销售建筑面积2644.93万平方米,同比增长17.4%;销售额1019.88亿元,增长24.6%,比1-10月上升7.9个百分点,商品房屋平均销售价格每平方米3855元,比1-10月增加88.34元/平方米,同比增长6.1%。1-11月广东房地产业销售建筑面积和销售额增速为今年以来最高位。

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  1-11月全省商品房屋销售建筑面积2644.93万平方米,同比增长17.4%,比1-10月回升4.5个百分点,比上年同期上升7.8个百分点;销售额1019.88亿元,增长24.6%,比1-10月上升7.9个百分点,比上年同期上升1.9个百分点;房价上涨幅度加大,商品房屋平均销售价格每平方米3855元,比1-10月增加88.34元/平方米,同比增长6.1%。(文/田霜月李雅琼)

 

 

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