杭州的高房价，让许多购房者把目光转向一些景观资源丰富、房价更低的城市的房产，因此近两年来，一些杭州人转战异地置业。然而当我们为了一套房子在两个城市之间奔波的时候，有没有算算账，异地买房是否还那么划算呢？
发言人：华女士
首次买房：2003年大连
现有房产：3处(包括居住地)
大连的房子真的是因为喜欢这座城市才买的：这里的海是纯净的碧蓝色；空气好，不像其他海边城市空气潮湿；沙滩是天然的金黄色；植物也很有特色。所以2003年的时候我就买下了大连星海广场附近的一套海景公寓房，当时杭州的江景房价格已经涨到了1万元/平方米左右，而我那套房子还不到6000元/平方米，而且是东边套，离海边只有一两百米路。
在大连买房子让我印象最深刻的就是服务态度好，介绍得很详细也很客观，后来才知道，原来我无意中买到了大连当地非常知名的一个楼盘。
但时间长了，新鲜感过去后我才觉得，那套房子并不如当初想的那么划算。买的时候是打算自住的，所以有150多平方米，总价90万元左右，装修花了12万，再加上每次去的路费，杭州到大连6折机票在700元左右，双人来回约3000元，这么一算，每次度假的成本也太高了。而且，买了两年，我们实际上只去住过1次，但即使空关着每年的物管费还是得交，想想真不如住酒店划算。
我也考虑过出租，好歹能赚一点路费回来，可是把房子交给中介我也不是很放心，又怕别人把房子弄得乱七八糟，到时候看着也心痛，而且一旦租出去就不是随时可以腾出来的。也想过转手，只是大连楼市不像杭州这么火爆，户型又大，脱手也不容易。想来想去，最后还是照旧空关着。
[想一想]
杭州楼市的活跃，衍生出不少像华女士这样的“另类”投资客，他们不是纯粹意义上为投资而买房的人，因此对如何选择物业类型、如何计算投资回报率并不在行，买房是因为真的喜欢。因为喜欢而在另一个城市买房行不行呢？当然可以，只是买房前需要掌握一些小诀窍。
首先，选择口碑好、实力强的开发商和成熟项目，让你异地买房不至于被套牢。在异地买房，肯定不会像在杭州这样有时间和精力去进行项目考察、对比，这不仅不太现实并且成本颇高。因此，有不少短期开发商会钻这个空子，找个烂尾楼包装、概念炒作后出售，收到钱后就拿钱走人，而品牌企业较少发生这种事情。
其次，异地买房通常难以经常实地监督，出租时也不方便管理，而且租客质量无法控制，存在一定的法律风险，因此需要委托可靠的中介公司。如果对方有投资回报的承诺，最好要求其在合同中写明。
第三，多向其他买房者请教，他们是不错的“向导”。异地买房的操作成本要比本地高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，花掉数千元路费，抵得上几个月的租金呢，多请教，往往能收到事半功倍的效果，避免不必要的支出。
最后，异地买房，城市的经济、人口、人均可支配收入等若干要素均不可忽视，如果当地房地产市场活跃程度不够，未来抛出房产时就可能遇到阻力。而且各地租赁市场的变化也较大，对回报率预期不能太高。
