专家点评
精准计算，果断出手
深圳市通泰地产经纪有限公司人民南分行经理钟酉
洪先生是属于典型的长线投资者。他非常理性，对于投资回报有自己独特的计算方法，而且出手比较果断，抓住了投资的时机。由于是学财经，加上又在金融行业作研究，所以他对数字非常敏感，对回报率、贷款年限、租金的高低都要经过自己设计的模式进行精准计算。他甚至对于什么时候比较适合卖出都设计了一套模式进行计算，因为他知道随着房子的不断折旧，投资回报率会一直下降的，所以选准时机卖出就能使收益最大化。
这在他投资房产的类型中也可以看出，他投资的基本都是2000年以后的房产，楼龄较小，一般带有简单装修，年轻人比较喜欢。如果投资新房则单价太高，而且不带装修的还要花费一笔装修费，费时又费资金。随着市政府对于炒房的打压，我相信这种类型的投资者会越来越多，因为炒房者的资金也要有出处，长线投资正好可以分流这部分资金。
投资收益清单
2003年12月，洪先生购入文锦渡口岸附近的龙园苑一套面积为32.6平方米、价格为15万的单位，每月收租1200元，所以年租金回报率为：(1200元×12)/15万=9.6%
与此同时，他要交纳的过户费用包括：契税(15万×1.5%=1500元)、印花税(15万×0.1%=150元)、产权登记费50元、贴花费5元、按揭评估费500元、按揭手续费1000元、抵押登记费100元，以及中介佣金(15万×1.5%=2250元)，所以总计5555元。
