几年前，少量温州客人曾经拜访过珠三角地区，但很快就兴趣索然地离开，折道向北。此后，整个中国的楼市沸点一直停留在以上海为代表的长江三角洲地区。但现在，不胜重荷的长三角楼市在宏观调控下逐渐沉寂，人们重新将目光投向珠三角--在跳跃的房价背后，那些有钱人又回来了？
在深圳奋斗了6年，李大志终于成为深圳一家媒体的中层干部，并拥有近2万元的月薪，但他仍然买不起一套理想的房子。
"买得起的只是那些花钱不用数的人。"这个40岁的男人说。去年他舍不得掏出140万元买下一套香蜜湖熙园的房子。一年后，他发现那套房子卖到了240万元。
今年以来，深圳的房价开始温和而坚定地上升，而这个城市历来以房价平稳著称。10月以后，上升的幅度变得越来越大。深圳市国土资源和房产管理局提供的一份资料显示，2004年的深圳市住宅平均价格为每平方米5994元，今年1月1日至11月25日的平均价格为每平方米6912元，如果单论11月的话，这个数字则达到每平方米8328元。
不惟深圳，广州、东莞、珠海等珠三角各城市的房价最近皆有明显升温。
这是一个令人不安的反常现象。几年前，少量温州客人曾经拜访过珠三角地区，但很快就兴趣索然地离开，折道向北。此后，整个中国的楼市沸点一直停留在以上海为代表的长江三角洲地区。但现在，不胜重荷的长三角楼市在宏观调控下逐渐沉寂，人们重新将目光投向珠三角--在跳跃的房价背后，那些有钱人又回来了？
火爆开场
购房者发泄着情绪，他们与销售者发生了激烈冲突。这一场景似乎成为此后两个月深圳楼价剧涨的前奏。
这一幕发生在万科17英里二期项目开盘第一天。这个项目于10月1日开盘，开发商万科企业股份有限公司是中国最大的房地产企业之一。在这个月，深圳一共有28个新楼盘进入市场，折前平均价格为每平方米10010元。
万科17英里二期项目采取的是分期销售方式，当天只推出所有324套单位中的100余套。分期销售是刺激销售的一种手段--开发商在开发项目取得预售证前实行提前登记，然后收取认筹金，只销售部分单位，却集中所有已交纳认筹金的客户抽签选房。这不仅能造成购房者抢购的假象，还能使发展商借此在推出余下单位时提高价格。在深圳10月进入市场的28个楼盘之中，有20个楼盘采取了这种销售方式。
世联地产顾问(深圳)有限公司的研究报告表明，11月的新楼盘在开盘当天的选房率或销售率几乎都在50%左右，最高的甚至达到98%。这说明，分期销售确实起到了刺激销售的效果。
但这次它给购房者的刺激太强烈。万科17英里二期项目的初期定价为每平方米1.6万元，后来的开盘均价是每平方米2.2万元。万科当天再次推出50套单位，即便其价格已抬升至每平方米2.5万元，也没能满足等待的购房者--也就是说，吃过一顿午饭，它又上涨了3000元。
