“大家都屏住，只要挺过3个月，到9月份市场就会回暖！”六、七月份，当楼市调控进入胶着状态，长三角地区楼市中博弈一方的开发商，多次在各种内部“形势分析会”上“吹风”，统一认识。他们大胆“预言”，第四季度是楼市传统的促销旺季，所谓“金九银十”：九、十月份一来，楼市又将是春暖花开，房价报复性反弹的情形将再次上演。在“金九银十”论之下，开发商联手造势、集体捂盘、高开死守诸种楼市博弈图渐次摊开。
事实上，在积压了半年之后，新房的“供给洪峰”不可阻挡地到来，市场购买力并未释放。长三角地区的楼市基本上是新房上市量井喷、成交量小涨、待售房越积越多、价格普跌。这一地区2005年楼市“最后的行情”充满“刀光剑影”。
点评：“金九银十”论充分暴露了开发商的自负与赌徒心态。去年下半年他们对于调控政策事实上的架空，以及随之而来的房价飞涨，使得他们眼里只有纷飞的钞票，竟然没有了对政策起码的尊重。可是，今夕是何年？最终他们不得不感叹：俱往矣！
狂言之五：“低价有罪”论
11月，上海的一房地产大公司总裁对媒体说，最近有传言说，不少开发商将联手低价倾销脱身。他认为“这是一种对行业、对市场、对政策不负责任的态度，而且可能发展成为一种要挟政府和破坏市场的不理智行为。对此，政府应予重视并加以制止。”
这话乍听还挺忧国忧民的，有“大局意识”。其背景是，11月份的上海楼市供求关系已逆转，成交量增加不大，新房放量上市，房源严重积压，最多时可售商品房面积高达2000万平方米；按当时的日成交量计算，仅消化存量就要十多个月。一方面是楼市整体低迷，一方面是房价仍处在高位，降幅与老百姓的心理预期仍有距离。一些不愿再“熬下去”的楼盘率先以较大幅度的降价让利打破僵局，以“低价换销量”效果明显。在这种情况下，“低价有罪”论不免令人生疑：其真实意图是不是在挺高房价体系？
点评：同是在房价问题上，房地产老板的态度前后差别咋就这么大呢？！年初时，开发商搞价格联盟，联手炒作楼市、抬高房价时，怎么就没有听说一个开发商站出来要求政府加以制止呢？割老百姓的钱袋没事，卖低价就要政府以“倾销”论处，开发商是不是也太“牛”了？！
狂言之六：“暴利有理”论
11月中旬，在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，北京华远地产董事长任志强说：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”据说，当这位向以“敢说”著称的房地产商“面色严肃”地说出这句话时，立刻引发全场一阵骚动。随后，舆论更是一片哗然，媒体将房地产“暴利有理”斥之为“2005年房地产界最大的狂言”，大加挞伐。
事后，这位开发商辩解：他从未说过房地产就应该暴利，相反，他认为房地产不是暴利行业。只是，中央统战部和全国工商联的调查表明，房地产业的税后净利润居各行各业之首，比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍，比社会平均利润高5倍。
点评：咱老百姓搞不懂，房地产品牌凭啥“就应该是具有暴利的”？360行，高端如航天航空业，低端至纽扣、打火机，哪个不需要品牌建设？为何“暴利”的独独是房地产？显然，“品牌”不是“暴利”的遮羞布。
多年以来，开发商的暴利与土地资产收益分配不公有关。房地产商之超额所得正是其他社会群体正当利益之所失，其暴利是形式合法外衣之下的实质上的不当得利。所以，开发商还是不要利用地方政府对房地产业的税收依赖，有恃无恐、恃宠而骄！(任珑)
