爱他也好，恨他也好，你就是离不了他——除非你不想住房。他们是房地产开发商。这一年来，开发商的强势地位并未发生实质性的动摇，他们仍然牛气冲天，口出狂言。虽然资金链绷紧的压力围绕着他们，但随着调控政策效应的渐次销蚀，他们狂傲的心态仿佛隔年的草根，气候稍一转暖，便又露了头。这说明，利益均衡尚未形成，和谐楼市任重道远。不信？看看作为一个群体的他们，从年头到年尾都说了些啥？
狂言之一：“富人优先”论
2005年1月，在一次经济论坛上，北京某房地产商语出惊人，他说：“不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”其理由是，“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人的话，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”
开发商群体认为这位地产大佬说出了实话，不过是资本逐利本性的自然流露。中国土地勘测规划院原副院长兼总经济师戚名琛针锋相对地指出，“富人优先论”的核心是，城市建设的目标应该是让富人进来，穷人离开。问题是，世界上只有为富人服务、唯富人才有权享受城市建设成果的城市吗？
点评：初听，“富人优先”论挺符合“商道”。但联系到房价、收入比越拉越大，不仅低收入人群，就连中等收入人家、白领家庭都在望房兴叹的现实，“富人优先论”的排他性就颇值得警惕了。其实，“富人优先论”外衣之下是大户型、豪华化的开发取向，根子上是“暴利优先”——当建造豪华的大房子可以赚更多的钱时，谁还愿去造普通商品房呢？至于是否符合节约型社会的要求，那便是政府规划的事了。这也正是“新国八条”中提出要各地在规划中要普通商品房优先的因由所在。
狂言之二：“20年长热”论
“房地产还可以热至少20年。”在今年年初的多种场合，类似的观点在开发商的嘴边被多次宣扬。其理由是，现代化和城市化是整个中国经济发展的重要动力，而目前中国的城市化水平还很低。城市化最主要的方面是发展房地产，房地产带动了城市化，从整个城市化进程来说，房地产行业还至少有20年快速增长的好日子。甚至有更大胆的观点认为，中国的房地产还会热200年。
点评：房地产业拉动性强，在国民经济中的地位的确非常重要。但是，将一个行业的美好前景作为短期销售的卖点来炒抬价格，这是不是透支未来？越是对国民经济至关重要的产业，越是要有序、科学地发展。无论是从培育拉动内需的可持续性角度看，还是从均衡商品住宅的经济属性和社会属性、营造和谐楼市的立场说，刻意制造房地产井喷式行情都是不可取的。所幸，经宏观调控，房市正在朝常量需求转变，狂热投资不再。
狂言之三：“卖少了丢面子”论
在12月份的上海第十八届房展会论坛上，一位李姓的开发商回忆年初楼市的火爆时说：“那时候，房价卖低了不是钱的问题，是关系到面子的问题——别人都卖得高，你卖低了，就挺没面子的。”
竟然有一种商品，其利润已经高得让卖家不再在乎所赚的钱的多少，而只在意自己的出价是不是不比别人少。能够形成价格攀比的产业，那该是怎样“牛气”的产业？
一般而言，成熟市场中的商品价格应是成本加上合理利润。可在房地产市场，竟会出现房子究竟卖多少价合适，连开发商自己心里都没谱的事。“见风涨”式定价，在其他产业不可想象，但在房地产市场屡见不鲜。这说明房价构成已远非成本加合理的利润预期，价格与价值背离得连开发商自己都无法把握。“我们董事会都觉得利润太高了。这样很容易导致盲目投资，对房地产企业不是好事。”一位开发商曾亲对记者如是说。
点评：“卖少了丢面子”？典型的占了便宜还卖乖！有哪个行业，投资商最苦恼的不是不知道如何赚钱，而是不知道产品卖多少价才是高价、不知道赚多少钱才算是赚足了？但毕竟，价值有规，市场有道，房地产价格在飞涨之时其实早就注定了它今日的回归。
狂言之四：“金九银十”论
