2006年楼市三大预测
南京网尚房地产研究机构有关专家认为，南京楼市与另外两个长三角中心城市上海、杭州相比，发展较为稳健，市场泡沫成分相对较小。2006年，综合市场多种积极与消极因素，对南京楼市应当持谨慎乐观的态度。
预测一：明年6月政策可能松动。
从宏观政策面上把握，本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看一般是一年左右，所以他们判断明年二季度也就是明年6月之前，可能有一个政策的松动。从市场层面上考虑，现在市场已有一些回暖的迹象，乐观来看，预计明年二季度南京房地产市场将会回暖，谨慎来看最迟明年底也将回升。
预测二：房价不会大起大落。
2006年南京房价的走势将进一步保持稳定，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不会太大，保守估计会保持在2%至3%，一般估计是3%至7%，乐观估计是7%至10%。
网尚研究机构市场研究部周颖告诉记者，引起房价上涨的因素主要有：居民承受能力进一步增强，高价楼盘供应量加大，城市建设保持稳定；而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进一步突出。基于宏观层面的状况趋于稳定，故房价将不会出现大起大落。
依据2006年南京城市规划的相关内容，城市规划总投资为265.9亿元。其中一城三区及郊县城镇建设70.9亿元，重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等，2006年南京城市建设将继续加速，可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。
预测三：地产大鳄垂涎南京。
在2003年到2005年期间，南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄，如万科、中海、世茂、招商等的进入，而在市场形势变幻的2006年及未来几年内，国内外地产大鳄还会继续垂涎南京楼市吗？
南京网尚研究机构宏观研究部颜涛主任认为，在2004年宏观调控政策已经实施比较到位的情况下，南京楼市2005年保持了比较稳定的增长态势，是长三角城市中发展比较好的一个城市。预计2006年南京房地产发展态势将会独立于长三角整体趋势之外，走一条南京自己特色的道路。(邓华宁/文)
