网友提问：我今年2月购买一套预售房，楼层二楼，当时首层设计是住宅，但收楼时却发现首层变成了停车场。发展商违约，同意原价钱给我换楼，超出原面积部分按新价钱。请问:一、就换楼如何与发展商谈判？我可以拥有哪些权利？
二、会有哪些手续？已签商品房买卖合同，已开始供楼，是不是改掉原来的合同就行？还是要先废掉原来的合同，然后重新签新合同？
三、中间会多发生什么费用？谢谢！
向阳律师回复：需要重新签订新合同，由于是开发商违约，所以开发商要承担违约责任，并承担因签订新合同所发生的一切费用。
简介：
网友提问：我今年2月购买一套预售房，楼层二楼，当时首层设计是住宅，但收楼时却发现首层变成了停车场。发展商违约，同意原价钱给我换楼，超出原面积部分按新价钱。请问:一、就换楼如何与发展商谈判？我可以拥有哪些权利？
二、会有哪些手续？已签商品房买卖合同，已开始供楼，是不是改掉原来的合同就行？还是要先废掉原来的合同，然后重新签新合同？
三、中间会多发生什么费用？谢谢！
向阳律师回复：需要重新签订新合同，由于是开发商违约，所以开发商要承担违约责任，并承担因签订新合同所发生的一切费用。
