银行对于普通住房和非普通住房也制定出了不同的贷款政策。虽然杭州各家银行享受贷款优惠的住宅标准各有不同，而且与普通住房的标准并非严格对应。但总体来说，普通住房在银行贷款方面会比非普通住房享受更多优惠。
开发商忙着改户型
开发商马上作出反应，在售的不少楼盘为了吸引购房者，纷纷采取了代购房者缴1.5%契税的优惠方式。比如西城年华、同人·春江时代等楼盘都相继规定：凡购买140平方米以上非普通住宅的客户，房产商代缴50%契税，140平方米以下的房源则无此优惠。
很多开发商则纷纷酝酿改小户型，一个典型的案例是天河房产公司的做法。他们向相关的管理部门打审批报告，把166平方米左右的大户型改造成两套房子：一套是110平方米左右的3室一厅，另一套是50平方米左右的单身公寓。这样一来，两套房子都是普通住宅了。据了解，这个楼盘原先的规划中，非普通住房占了一半，但事实的销售情况是，普通住宅几乎全被订购了，而非普通住宅寥寥无几。
一个很明显的改变是，开发商在户型定位时开始更多地考虑购房者的真实需求。比如位于萧山闻堰镇的西子·郁金香岸就是前后户型调整比较大的一个楼盘。据开发商介绍，楼盘原来的主力户型为150平方米，调整以后变成120平方米，原因是两份不同的市场调查报告。
据介绍，做第一份报告的时候，市场行情还比较好，当时很多客户喜欢江景房，主要是为了改善居住需要，所以要求户型面积比较大；而第二份报告是今年年初做的，一些年轻人的需求凸显出来，他们能接受居住在近郊的概念，但需要住房能控制总价，所以楼盘对部分户型作了较大调整。
同样是萧山的一个楼盘——金帝·金色钱塘，在户型前期调研上也颇下了一番功夫。据介绍，这个楼盘在定位之前对市场和周边的项目了解得比较透彻，后来发现大家做得差不多都是150-160平方米的三房、四房的户型，所以金色钱塘确定了120平方米的主力户型，以便差异化竞争。
一位不愿意透露姓名的开发商坦言，因为大户型无论在设计难度还是开发成本上，都要比小户型付出更多。所以前几年楼市好的时候，因为大家都看中房子的升值功能，所以忽略了户型的大而无当的情况。现在非普通住房概念一出，很多经济实力不是很雄厚的购房者不再一味追捧大户型，开发商再不改变思路，风险就会大大增强。
