最近，温州人陈先生为自己在上海的两笔社区商铺投资烦心不已。
其中一个商铺在上海闵行区一个有名的大盘，小区商业规划不错。去年，陈先生费尽周折抢到几间门面房，可麻烦却随之而来。按原定计划，小区二期1000户业主今年4月便可交房入住，但由于种种原因，交房日期一再推迟。由于小区住宅投资比例过高，去年10月交房的一期存在严重的空置现象。小区整体入住率过低、人气不足，陈先生的商铺如今租售两难。
此外，陈先生以1.8万元/平方米的高价买进普陀区建德花园几间沿街商铺。今年4月，陈先生将这几间商铺挂牌租售，但至今空置。
昨日，上海中原地产商铺二部经理凌翔向《每日经济新闻》透露，上海有类似陈先生遭遇的温州投资者不在少数。“温州人对投资商铺非常热衷，比如建德花园商铺，在温州人炒作下，价格从最初的6000-7000元/平方米涨到2003年下半年达1.2万元/平方米，如今已超过2万元/平方米。”
炒作之过
“多数人只关注温州人如何在上海炒住宅，事实上我们更关注商铺。”陈先生说。
2004年9月，松江区珠江新城在温州销售时，数天内销出100多间商铺。
凌翔认为，对于近年来上海商铺价格的上涨，温州人至少起了“推波助澜”的效果。
过去2年，上海不少区域的社区商铺都出现了惊人涨势。如延长路一带的新盘峥宸苑、嘉利明珠城等的外围商铺，2004年的售价在2.2万-2.9万元/平方米左右，现在已达4万元/平方米左右。上海荒岛房产工作室的报告表明，2005年三季度，上海社区型商铺均价是2003年三季度的1.5倍，达3.8万元/平方米。
“炒作是社区商业发展的大忌，炒风过后留下的往往是大面积被迫空置的‘伤铺’。”上海著名商铺投资专家姜新国指出，商铺价值主要体现在后期经营上，而炒作令很多商铺尚未营业便价格高企，后期经营难以为继。
位于人民广场附近的中福城一条街就是典型例子。尽管坐拥市中心黄金地段，但已建成数年的中福城目前仅有空荡荡的街道和一间间大门紧闭的商铺。业内认为，中福城商业街人气不旺的根源，在于其开发商为了赚取更多利润而“捂盘”。
