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温州CBD的建设将添上浓彩的一笔！近日记者获悉，在杨府山香格里拉饭店的建设进行得如火如荼之时，世界500强之一的圣达特集团(Cendant)已瞄上与温州香格里拉饭店咫尺之隔的会展中心宾馆，并有可能在此打造温州首个五星级的产权式物业。目前其旗下的豪生国际酒店集团已和温州的相关方面接洽顺利，并定于今天举行正式的项目签订仪式，此举无疑给本已冷意的温州楼市增添了几分热度……
世界500强抢滩温州CBD
年初，作为我市首家外商独资的五星级豪华酒店———温州香格里拉大酒店的奠基曾给温州CBD的建设画上了重要的一笔。
香格里拉的建设和我市的招商引资工作无疑引来更多国际大财阀的关注。在这些国际性的财富巨头中，世界500强之一的圣达特集团(Cendant)，无疑是嗅觉最为灵敏的其中之一。该集团的相关人士相信，这次抢滩杨府山CBD是其旗下的子公司———豪生国际酒店集团拓展国内市场的重要的一步。
据透露，被豪生国际酒店集团看中的这个项目，就是原来温州杨府山国际会展中心的宾馆项目，其在温州的名字将定为温州万和豪生大酒店，其总建筑面积为20000平方米。豪生国际酒店集团是母公司圣达特集团(Cendant)旗下9个酒店品牌中的顶级品牌。作为全球旅游及房地产服务的领导者，全球服务业巨子圣达特是世界财富500强之一，同时高居全美50强企业排行榜。集团经营范围包括：酒店、旅游分销、房地产、车辆租赁及金融服务。在国内的房地产市场中占有重要地位的21世纪不动产也是其下属企业。因此，该项目在温州的运作，除了酒店的特质之外，更具备了商业地产项目的性质。据温州方面的投资商———温州万和豪生酒店管理有限公司有关负责人介绍，其项目将定位为产权式五星级品牌酒店，也就是说，该项目将以五星级酒店的高标准装修和配置，配套设施具备国际一流水准，西餐厅、中餐厅、商务咖啡吧、商务中心、健身房、洗衣中心、SPA会所、娱乐中心、多功能会议室一应俱全。
显然，该项目落建于杨府山CBD后，不仅可以视为温州CBD的又一个基石性配套。另外，其将和香格里拉一起撬动温州CBD的建设向更快的轨道运转。
温州CBD城市拓展的新名片
无疑，温州的CBD(中央商务区)曾给人们较大的期待。
温州市中心区北片，也就是通常所说的温州CBD位于温州市中心区东北部，杨府山以东地区，其范围由杨府山东路、学院东路和瓯江岸线框定，总用地规模221公顷。按照定位，其功能结构由商务核心区、温州名优产品展示区、民间金融交易中心、温州人商务创业园、高级酒店服务区和高级公寓区、中央公园和文化艺术区、滨江文化休闲区等部分组成。
而早在三年多以前，新城的有些楼盘的开发即以CBD中心区高档商务写字楼作为宣传名片。而在更多的业界人士看来，温州CBD的范围现在大致可以划定：以新市政府为中心，西向至车站大道，东向到汤家桥路，北到杨府山国际会展中心、香格里拉附近，南至温州大道(疏港公路)、火车站附近。这个“CBD区域”在温州的形成，可谓一半出于城市规划，一半来自自然发展。显然，CBD的崛起是温州城市拓展的新节点。
温州CBD的建设还缺点什么
在很多温州人的印象中，说起CBD，大家的反应是“商务办公”而不是“办公＋居住”。其实办公和居住并不矛盾，在更大的意义上，两者是密不可分的，纽约曼哈顿和上东区的关系恰恰说明了这一点。美国纽约中央商务区周围，存在着面积巨大而且按照人群划分的若干个“大社区”，而这其中最为人们所熟悉的就是被称作“富人区”的上东区，上东区中的居民和居住区内聚居的高档酒店和商业物业，在相当大的程度上支撑着整个纽约曼哈顿区的经济发展。有关人士认为，温州CBD区域范围内高档、成熟居住社区的形成趋势已经显而易见，而它们的发展今后将在很大程度上支撑CBD核心区的发展。
因此，作为一个以商务办公为主的区域，CBD需依托于其所在区域固有的资源，否则它将很难实现连续、稳定、快速的发展。温州朗兆房产营销总经理叶维坚认为，作为中央商务区，无论是商务功能还是金融功能，除了主要的企业和公建配套之外，还必须要有其他业态和业种，像高级酒店、超市、休闲、餐饮等，如果没有这些配套的存在，这个商务功能区就是不完整的。比如北京CBD集中了涉外70%的资源，有65%的跨国公司的代表处和80%的豪华宾馆都集中在这里，所以北京以此为基础规划建设CBD，应该说是水到渠成的。因此，温州CBD的崛起显然也不能缺少高档酒店和各种商业地产的加入。
