上海房地产市场交易迅速缩水，意外地带火了房产典当业务。记者从上海东方典当行获悉，2005年以来该行45亿元典当营业额中，36亿元来自房地产典当，其中又有29亿元左右房产典当业务额来自中小企业典当。房产典当已经成为中小企业渡过难关的重要融资渠道。
“3月以来市场形势迅速变化，这使许多房产投资者、持有房产的中小企业明显感觉到了变现难度。”上海东方典当行总经理王福明指出，一些持有大量房产的个人投资者、中小企业投资者甚至中小开发商，都出现了资金链紧张的问题。为应付其他急用或支付多套房产的按揭贷款，一些“房东”急于把房产变现但却迟迟寻不到下家，就越来越多地走进了典当行。
王福明介绍说，东方典当行2005年以来的营业额累计达45亿元人民币，其中80%为房地产典当营业额，共约36亿元人民币。这36亿元房产典当业务中，又有80%来自合伙、个人经营的中小企业。“从2004年以来房地产贷款紧缩，许多中小企业面临贷款困难、销售回款困难的两头堵情况。”王福明指出，受宏观调控政策的影响，上海房地产市场受到冲击，一些中小型企业急于短期融资，就把房产典当作为“快速融资”的首选。
与2004年相比，2005年东方典当的房产典当营业额年增长约10%，其中个人商品房的短期抵押只占房产典当的20%，与往年相比变化不大。这无疑和房产典当的高成本有着直接的关系，“房产典当收费高，短期融资成本较高”，王福明表示，典当行灵活便捷的融资模式更多吸引的是中小企业。业务的发展，使东方典当行迅速扩张，其浦东分公司、静安分公司已于昨天正式开业，以连锁式经营模式抢占市场份额。
据悉，典当业务最大的优势就是放款灵活快速，一般7个工作日可以放款，东方典当行更是提出了“50万当天放款”的口号。不过，业内人士指出，典当行业始终是个拾遗补缺的行业，不可能成为房地产企业融资的主要渠道。(刘颖娟)
