在调查中，分别有14.27%的投资者把CBD作为自己商铺投资的首选区域，中关村以12.85%名列第二，朝外商圈、亚运村和长安街沿线以10.01 %的比例并列第三。
从类别上，侯峰认为，根据自己的操盘实践和经验来看，一些可以单独使用、独立出租的商铺，比如交通动线上、商业街、商务区里的街铺和一些社区的底商备受青睐。
在上月的调查中，有84.85%的受调查者选择了商业街商铺、商务区商铺和街区商铺。
侯峰介绍，这些商铺之所以受宠，主要在于其可控制性强，对经营管理水平要求不是很高，同时因为有比较充足的过往人流，可经营方式和内容灵活、丰富，“养铺”时间短，投资风险相对较低，未来的成长空间较大。
而与之对应的，另外一些大型商业物业的内铺或者产权式商铺，以及街铺的高层等，由于其好坏主要在于物业的聚客及整体经营能力，要求投资此类物业的投资客必须具备较强的专业眼光和足够实力，可以熬过养铺的黯然期。所以相对而言，投资风险较大，需要谨慎行事。
投资型公寓：美丽的危险旅程
在不动产中，产权式酒店和服务式公寓是两种比较特殊的产品。它们本身就是一种投资类产品，吸引小投资客。开发商在销售时通常也会打出高额投资回报，或者直接向投资者承诺。
相对于普通住宅5%～6%的年投资回报来讲，产权式酒店和服务式公寓宣称的回报似乎要高很多，大都在10%～15%之间。那么，2005年这两类产品真实的投资状况到底如何呢？
翟先生的经历在2005年投资客中应属非常典型。他手上投资的房产共有6套，北京与上海各一套高档住宅、北京与海南各一套产权式酒店，在国外有一套产权式酒店，在北京还有一套服务式公寓。这几套房子的投资带给他很多酸甜苦辣，并让他为之发出感慨：“如果要让自己的命运掌握在别人手中，那么你一定得找对人，并且充分相信自己的运气会很不错。否则就可能会很难过。”
命运掌握在他人之手
幸运的是，翟先生在海南和国外那两套产权式酒店回报非常好，与开发商承诺的相一致。不幸的是北京这套产权式酒店遭遇了问题。
与传统的销售模式一样，开发商依然向投资者承诺投资回报，并表示将引入统一的经营管理公司进行管理与服务，实际的投资回报由酒店管理公司来支付。但当业主买了房子之后，开发商准备引入的管理公司却认为开发商交付的产品不合格，不愿接手。那么，业主们的投资回报由谁来承担就成了一个很大的问题；如果更换酒店管理公司，业主就更担心了，本来是冲着这个地理位置和这个管理公司来的，结果却出现了这样的情况。
同时，北京的那套服务式公寓也让他有些伤脑筋。虽然物业公司的服务做得比较满意，但他认为开发商在后期的宣传力度不够，项目在高消费人群中的知名度不高，也使得有些业主希望早日把房子租出去而压低价格，没有很好地体现房子的投资价值。但好在房子的出租由业主自己决定，而翟先生拥有比较广泛的客户源，总体回报还算过得去。
初级投资者不敢轻易试水
翟先生在经历这一番投资经历后得出一条经验，那就是要尽量拥有自己对所投资房产的自主权，而产权式酒店和服务式公寓比较容易受人牵制，其投资回报跟项目的经营情况是紧密相关的。“自主权”，这个词在《楼市》记者的采访过程中出现得最多，所谓“船小好调头，船大不好调头。”但他们也表示，抓住“自主权”其实很大程度上体现了投资客的无奈，因为目前北京的房地产市场不规范，同时经营管理公司的运作经验欠缺，模式不成熟。投资客把自己投资的物业全权委托给开发商或经营公司，如果项目整体出现了问题，小投资者的权益就失去保障，例如商铺中的巨库，产权式酒店中的金色假日酒店等，都是典型例子。
也许正因为如此，2005年京城选择投资产权式酒店的人在总投资客中所占比例不大，从调查来看，不同物业投资客的数量由多到少排列顺序为：普通住宅→商铺→商住楼→写字楼→别墅→产权式酒店。不过《楼市》记者在采访调查中也发现，投资客少是因为产权式酒店物业相对较少；而在同类产品的购买客群中，投资客所占比例超过了90%。但这类投资客往往都是心动于开发商承诺的投资回报以及看起来很美好的回报方式。
后市回报变数不定
在北京，产权式酒店和服务式公寓实际上是两种比较新的物业投资品种，但在2004年进入公众视野之后，成长速度非常快。据了解，截至到2005年1季度，北京具有代表性的产权式酒店和服务式公寓就有25个，而此后新入市的还有3～4个。从很多项目的销售情况来看，市场反响很不错，90%以上的购买者都是投资型客户。但是，具体的投资回报目前还没有显现出普遍性特征。
据了解，产权式酒店和服务式公寓在国外很多地方已经发展成一种比较成熟的投资产品。而在北京，这两类产品面临的市场环境还有待完善。比如，有的项目所处地理位置并不好，消费群体欠缺，加大了投资风险。曾在澳洲学习房地产管理的姚先生2004年在北京投资了两套服务式公寓，当时的动因有两方面，一是人民币将要升值的消息在业界风传，二是这个项目地处朝阳门，地理位置非常好，并且在该区域没有其他同类产品的竞争。姚先生向记者表示：他看中了这个项目并进行了较为深入仔细的市场分析才买了两套，而其他很多地方比如中关村等区域的产权式酒店和服务式公寓他都不敢投资。同时，市场规范程度和开发商的信誉度不够高，投资客除了要面临市场风险以外，还承担着很大的信誉风险。
姚先生表示，事实上，如果要投资产权式酒店和服务式公寓，必须进行深入的市场调查和分析，仅凭感觉做简单判断，或者听信开发商的承诺，未来的市场风险会比较大。所以对于初次投资者来说还是慎选这种产品为好。根据调查来看，56.18%的投资者都处于初级阶段，仅有13.48%的人有丰富的经验。投资专家建议没有经验的投资者最好选择有保障的物业。
投资之外的美妙享受
产权式酒店更大的意义是产权式休闲度假酒店，投资客享有酒店的小产权，并且每年获得一定时间的免费消费期。专家表示，产权式酒店的兴衰，依托于旅游业的起落。但据公衍奎介绍，目前国内的旅游业发展还不是很成熟，同时，产权式酒店之间的网络系统建设不完善，仅有少数酒店做得不错。翟先生在海南投资的那套产权式酒店就是一家经营比较成功的。他投资的这套房隶属于海南航空集团，资金实力雄厚，同时，该酒店与国内国外的很多酒店建立了业务联系，翟先生不仅可以每年到海南去享受那几天免费的居住期，他还可以去上海、成都等六七个城市，那些城市都有与海航有业务关系的酒店，翟先生同样可以免费居住几天。并且，他的免费居住期既可以预支也可以划转到下一年，非常灵活，同时为自己去往各地旅游提供了便利条件。
