安置房，成为楼市新"房源"
各大地块纷纷开始认购最近，有关拆迁安置回迁认购(定位)的公告频频见诸报端。在市中心区改建指挥部，记者随手翻开了已认购的拆迁户名单，其中就有勤奋路东六地块的吕先生。
一听到记者要询问有关安置房的情况，吕先生的喜悦之情溢于言表，吕先生一家一直选择离老家不远的地方租房，用他们的话说是“租在离家近的地方，这样踏实，可以看得着房子，现在就等着房子完工了！”吕先生一家原来住在勤奋路东六地块，有两套住房，其中一套是单位宿舍，总面积160平方米左右。新房安置在原址，是一套面积160平方米的大套型的房子，而且房子的质量、套型都和商品房差不多，对于这个结果他们一家都很满意。
据了解，市中心区建设指挥部负责的安置房地块中，其中市区江滨西路6万多平方米安置房现已交付使用，拆迁户已有入住。市区勤奋路东六地块也有部分正在交付，欧洲城正在抓阄，一部分可交付使用。预计年内有20万平方米安置房可交付使用。指挥部计划安置的14个地块中，其中城市公园共235户，认购定位工作已于11月30日顺利结束，欧洲城一二期的安置工作也已于11月23日结束。据悉，鹿城西进城口指挥部的安置工作也进行得很顺利，工具厂、双屿一二号地块都已认购完毕，其中双屿一号地块的拆迁户春节前可入住新家，工具厂和双屿二号地块的入住时间分别是2006年5月和6月。
安置房部分房源价格坚挺
随着安置房的陆续交付和一些拆迁户在过渡期间另置物业，目前，安置房也成了二手市场一部分重要的房源，其中个别安置房由于区位、户型和结构合理，市场价甚至和商品房持平。记者就市区江滨路、下吕浦、大南门等几个区域的安置房二手交易情况进行了了解。
据市区一些中介公司介绍，目前看来一些近年刚刚交付的安置房在二手房市场上流动的并不多，其原因多为还未领到产权证，土地性质又是划拨的，鉴于以后的纠纷，很多经纪人表示除非是已有产权证，安置房的单子不太愿意接手。同时，由于地段差异，安置房的价格差别也很大，但同时又存在一定的相似，一些安置房面积不大，而过小面积的拆迁户拿出来卖的也不多，很多拆迁户的安置房都是为了自住，同时安置房买卖的纠纷也很多。因此，目前安置房交易的障碍还不少。
据了解，目前市区江滨路的安置房大部分产权证还未领到，政策上不允许交易，但还是可以看到此类房源。该区域安置房的价格普遍在每平方米8000元左右，和江滨路的一些高品质商品房价格差价还是比较大。相对于江滨路，由于周边配套设施齐全，下吕浦安置房似乎有很多优越的地方。据我们了解，下吕浦住宅区主要以安居工程住宅为主，一些小区内也安置了拆迁户，其中下吕浦九区就是一个以安置房为主的小区。九区建设比较晚，房子套型齐全，社区设施建设更具人性化。最重要的是，这些房子都有产权证，交易就比较方便。所以，该区安置房的价格基本和商品房持平，均价每平方米在9000元左右。大户型在市场上的房源紧俏，但是小户型的房子由于按揭问题使买家难以接手。
据了解，市区大南门的房价一直保持高昂的姿态，安置房的价格也是如此。闻宅安置房小面积的报价也在9000多元/m2，大面积的成交价一般在每平方米10000元左右。价格和商品房差不多，但由于现在市场上商品房的房源比较充裕，买家选择余地比较大，所以只是把安置房作为买房时的第二选择。
总体安置进度进展顺利
作为安置房，首要是满足被拆迁户的自住。安置回迁始终是被拆迁户最为关心的。离市委、市政府年初提出的目标日益临近。记者走访了城区几大指挥部，对总体安置进度作了了解。
目前，市中心区建设指挥部共计在建安置房面积208万平方米。根据市委市政府的要求，年内需安置在外过渡两年以上的拆迁户8000余户，占总数的90%。据办公室主任顾夏喻介绍，“现在每个工地施工都很正常，年底实现在外过渡两年以上拆迁户90%可认购的目标难度不大。”该区域剩下的拆迁户主要是外迁杨府山的，麻行一二期，水产城等10个地块，将于这个月进入认购。
记者在鹿城西进城口指挥部了解到，该指挥部负责的拆迁工作一期的拆迁面积有20万平方米左右，除通过货币和现房安置外，还需建设16万平方米左右的安置房，拆迁户共有769户，房子1313套。主要安置在9个地块，为了满足城乡结合部拆迁户的需求，特分为6大块来进行。另外，据介绍该指挥部所属的四个地块分别可在年内实现认购。
到目前为止，旧城改建区内过渡期5年以上就地安置的拆迁户(住宅)已经全部完成；过渡期2年以上的6000多户(占过渡期2年以上的拆迁户的90%)拆迁户也将于年内得到认购。市旧城改建指挥部拆迁处有关人士介绍，近期指挥部将对信河街南段的拆迁户进行安置。另外，1900多套安置房将在年内供信河街中段的拆迁户在图纸上进行认购，预计明年绝大部分都将得到安置。
