住宅供求面积结构矛盾开始呈现、新建商品住宅价格供求结构不合理、土地出让市场比较疲软、房地产贷款风险开始显现、部分房地产企业抗风险能力不强……建议采取一系列对策、措施予以逐步化解。
前不久，在由市政府召开的温州市房地产市场调控第一次联席会议上，有关部门汇报了近期我市房地产存在的五大问题，分析了出现这些问题的原因，并提出了相应的对策。
特别是住宅供求面积结构和新建商品住宅价格供求结构等方面存在问题，成了各有关方面关注的热点。有关资料显示，在房管部门实际备案销售的商品住宅中，120平方米以上的住宅占总销售量的九成，而广大市民主要选择面积120平方米左右的商品房，而这一面积区间的商品房并不多。在商品房价格方面，市区商品房的面积普遍偏大，众多住房的总房价超过100万元。而据中介机构反映，目前市区购房户实际购房承受能力总房价在60万元到100万元之间，可见市区房价总体水平仍然稍有偏高。由于房地产市场宏观调控的影响，房开企业对房地产市场预期指数普遍降低。据最新公布的第三季度房地产企业景气调查显示：我市房开企业信息指数仅为82.92点，与去年同期相比下降了57.08点，跌入近年来的最低点。于是，土地市场弃标、流标等问题频频发生，也影响了老百姓对楼市的心理预期，一些市民认为房价还会下滑，于是持币观望。
专家分析，造成上述原因，主要是受房地产市场调控政策的影响，遏制了投机性购房和投资性购房，以致楼市销势趋弱。于是，部分房地产企业的资金吃紧，没有更多的资金去开发土地及新项目。
面对目前楼市存在一些问题，房管部门认为，从长期发展情况看，我市的房地产行业正处于发展的阶段、宏观调控有利于房地产行业可持续健康发展。对此，房管部门提出了为楼市做“保健”的一系列对策：
首先要健全城镇住房保障体系，加快经济适用房的开发建设和实施廉租住房政策，使广大中低收入家庭能买得起房屋、住得起房屋，着力调整住房供应结构，增加中低价位、中小户型的普通住宅的供应量。其次要加快建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，及时反映房地产市场的发展态势和房价走势，为科学实施宏观调控提供决策依据，也引导市民科学消费。继续整顿规划房地产市场秩序，严格商品房预售制度、落实禁止期房再转让的规定；实行房地产市场交易价格评估核准程序，防止房地产税收的流失和房地产交易价格的失真。
房管部门建议政府采取相应措施让房地产市场回暖，比如推出土地分块出让、土地出让金和配套设施费分期付款、商品房开发项目批次预售和金融部门采取灵活的贷款政策等；并建议金融机构调整个人房贷政策，对于市民购买经济适用房和普通商品房的，尽量给予优惠的房贷政策，以提高中低收入家庭的购房能力。
在许多建议中，我市房管部门为配合当前建设节约型社会的需要，首次提出了引导市民节约使用住房的消费理念，提倡以建设中小户型为主的住房结构，建议建设节水、节电、使用新型材料的商品房，做到节约能源、环保，提倡节约使用土地、合理控制房地产开发用地的规模和节奏，保证土地开发的长期可持续发展。
