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上海楼市发展瞬间转向 投资客们割肉补仓忙解套

2005年12月01日 19:28:47来源:上海名牌时报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  去年下半年的时候,由于股市的持续低迷,又听身边的老朋友绘声绘色地描述最近在楼市的发迹传奇,投资客老刘便把股市的大半资金撤出,准备进军蒸蒸日上的楼市。托了不少关系,好不容易把手中的资金换成了北区两套100多平方米的两房。仅仅过了两三个月,买的两套房子就分别涨了二十几万,老刘满心欢喜,又在年初的时候吃进了一套,就等着今年9月交房收获果实了。热点调查:上海到底还有多少投资房“捂”在投资客手上?

  孰料,今年上半年出台了一系列宏观调控政策,上海楼市发展瞬间转向了。忽如一夜秋风来,老刘原先购买的楼盘现在也缩水了不少,部分特价房比自己一年以前买的还便宜。更糟的是,这个楼盘投资比例比较高,现在一交房都纷纷挂到中介店里去了。附近的中介门店里充斥着这个楼盘的大量房源,俨然成了这家楼盘二手房的售楼处。

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  老刘也把三套房子悉数交给中介挂牌,但效果并不理想。原本前一段时间有个买房人来看房子,杀价25万,老刘算算自己没什么赚头,便婉言谢绝了。过了一个月后,老刘才后悔莫及,挂牌价一天比一天低,但连诚心看房的人都很少,碰到几个杀价的,刚刚谈拢价,对方立马就反悔了,说是要再等等看。

  老刘看在眼里,急在心里。自己没有稳定的工作,现在大半资金又套在楼市里,每个月还要还银行一万多元的贷款,身上的包袱很难再背下去了。老刘最近几乎天天泡在自己挂牌的中介店里,生怕漏掉了一个有意向看房的人。但3套房子低价挂了数月,至今一套也没有成交的迹象。急得老刘咽炎的老毛病最近又发作了。

  相熟的中介告诉老刘,现在你挂的这个价格,虽然你自己觉得已经没赚头,但对卖房人根本没有什么吸引力。现在售楼处卖的一手房比你挂牌价还要便宜,除非是急着买现房的人,否则人家根本不会考虑你的房子。与其低价挂3套卖不掉的房子,倒不如用一个超低价卖1套,另外两套不卖租出去,租金能赚多少赚多少。拿第一套回笼的资金供其它两套房子应该不成问题。现在楼市行情是向下的,三套都卖掉肯定要吃亏。大家都知道房价调整过后以后还有涨回来的机会,问题就是缺乏资金再支撑两年。现在虽说低价卖掉1套要亏本,但是资金链就能维持下去,等到房价再涨回来得时候,你又能赚上一笔了。

  经过最近半年的教训,老刘也明白了这个道理,遂委托中介把挂牌价调到了比现在市价低近2000元/平方米的位置。虽然这样一来,老刘割肉了20多万,但能把房子卖出去,能使自己解套,他觉得也是值得的。让其感到欣慰的是,重新挂牌了一周,就有好几拨人来看房,一对外地来的小夫妻已经准备下单了。

 

 

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