29日，基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理陈基强表示，“从2004年10月至今，海外基金在国内(主要是京沪)地产的投资总金额已经超过150亿人民币。”
陈基强说，目前海外基金急于寻找投资渠道，而国内房企也在积极引进融资渠道，因为这个原因，过去一年，海外基金进入国内的速度大大加快。“从2004年10月至今，海外基金在国内(主要是京沪)地产的投资总金额已经超过150亿人民币。”他提供了这样一个数据。而今年以来，海外基金投向内地物业的方向也发生了变化，由初进入国内自住开发或参与开发为主，逐渐转向了收租物业的购买。
一份“ACM美国地产投资基金资产分布”的报告显示，目前海外基金投向内地的资金中，仅14%投向地产开发。而投向地区性购物中心(如麦格里收购大连万达9个商用物业)和写字楼则分别占19%写字楼。另外，海外基金对于住宅项目的兴趣也在减退，所占比例为11%。
陈基强表示，在2004年9月之前，海外基金还是比较偏向于对住宅发展项目的投资。从2004年9月起新进入内地，特别是上海的海外基金都是购买写字楼、商场等可以长期持有的商办物业。
麦格里中国区董事Richard透露，麦格里自1996年首度进入上海市场，到如今已经有10年时间，在过去的10年里，该公司总共投向国内的资金为2亿美元，而今年下半年仅6个月时间，该公司连续收购了新茂大厦、城市酒店公寓以及大连万达的9个商业物业等，在国内的投资已经超过5亿美元。“接下来，麦格里还将在国内投入2亿~5亿美元。”Richard透露。
此外，海外基金进入国内的热情高涨的同时，国内房企对于海外基金的渴求，也达到史无前例的高度。(梁文汇)
