去年，瑞安人马某准备给自己的房子办理产权证及产权过户手续，请求原房主季某协助办理，没想到，季某这时却说5年前他们签订的房屋买卖合同无效，拒绝与马某去办理房屋过户手续。于是，马某就将季某夫妇告上了法院。
1999年农历正月，马某经过中间人的介绍，向季某购买了坐落在郭溪镇曹埭村一间三层楼房，并在季某的住处签订了一份房屋买卖合同。双方约定，季某将建筑面积为48.1平方米的房子，以37200元的价格转让给马某，为马某介绍房屋的中间人也在契约上签了字。当双方付清款项后，季某便向马某交付了房屋及其土地使用证。马某搬进去后入住至今。
季某在法庭上称，房屋属于他跟妻子吴某的共有资产，而他与马某签订买卖合同时并未经过吴某同意，吴某也没在合同上签字。且被转让的房屋没有房屋所有权证书，仅有集体土地使用权证书，其产权权属并不明确，因此当时签订的房屋交易合同应视为无效。但马某认为，当时双方签订合同的时候，吴某也在场，她也同意将房屋出让。
法院最后判定，该房屋买卖合同真实有效，并责令季某积极配合马某办理房屋的产权证及产权过户手续。为什么呢，看律师如何分析。
-律师说法
浙江瓯江律师事务所徐宏图律师认为，季某作为夫妻中的一方，有权决定处理夫妻共同财产，其以个人名义与马某签订转让协议后，马某入住5年内，其妻吴某并未提出异议，应视为对买卖行为的一种默认。因此，马某有理由相信该买卖是季某夫妻两人共同意愿。法院判定房屋合同有效的主要依据也是这一点。
另外，该房屋建于1990年以前，因此按有关规定无须办理规划审批手续。且按土地、规划部门出具的房屋相关证明材料，在与隔壁邻居无异议的前提下，是可以办理产权登记的。该房屋虽未经产权初始登记，但马某与季某签订了房屋转让协议，这是双方真实意思的表现，协议内容符合法律规定，因此该合同应受法律保护。季某夫妇两人应该履行其义务，在办理出让房屋的初始登记后，协助马某办理房屋所有权的移转登记手续。
但徐律师认为，对于还未进行房屋产权登记的房子，屋主将其出让或转卖，是否属于合法行为，签订的合同是否有效，在法律界还存在很大的争议。目前我国有关法律对于这类房屋合同纠纷还存在着漏洞，正在积极地修订之中。
