顾云昌认为，就像一般商品都要有库存一样，房地产市场上有一定数量的空置房也是正常的，毕竟空置房也是市场供应的一部分。
中国社会科学院城市发展和环境研究中心主任牛凤瑞也认为，空置房的存在是房地产市场发展的必然补充，是市场房价体系的一个必要条件。“正是有了这些空置房，人们才能在选择房源的时候有了参照物，才有了对更好房子的认识。”
开发商趁机解套
上世纪90年代，海南、北海等地的空置房达到了历史新点，政府有关部门曾强力介入空置房处理，出台了一系列政策。对此，文林峰表示，正是由于目前的空置房不会对市场造成强烈冲击，政府部门不会出台针对空置房消化的政策，都是由开发企业自行消化处理。
“市场的问题让市场解决。”这是牛凤瑞对空置房提出的解决之道。在其主编的中国社科院出版的《2005年房地产蓝皮书》中，对空置房的处理提出了转化为廉租、减少商业地产用地供应等政策。“上述措施都是从政策的方面考虑，最好的办法当然是市场问题通过其自身循环解决，而不是由政府方面来解决。”
开发商也正在积极寻找出路。我爱我家房产经纪公司副总胡景辉最近就发现，找他合作的开发商越来越多了，而这正是由于他们从2001年开始代理力鸿花园、龙华园、阳光广场、罗马花园等项目的空置房销售取得了良好市场效果的结果。
胡景晖分析：一方面是资金需求的压力，迫使开发商将囤积的空置房快速出售，把回笼资金投向新项目；另一方面空置房的维护成本增加也加速开发商出手。
除寻找房产中介代理外，开发商也在积极寻找别的途径处置空置房，尾房拍卖、转售再建等方式都纷纷被开发出来。
“其实，空置房的处理，说到底仍是市场价值体现。”北京城建营销总监罗高波分析，“只要开发商降价处理，空置房总会有市场的。”
“住宅空置房和商业空置房相比，有很多优势，其中一点就在住宅空置房可以用价值杠杆进行调节。”中国商业地产联盟秘书长王永平说，“只要降低价格，就可以把住宅项目处理出去，但商业地产空置就不一定了。”
商业地产空置依然突出
在王永平看来，与住宅空置相比，商业地产空置房的难点还在于，商业地产空置房销售比较难，隐性空置上升，造成了商业地产空置大于住宅空置。
来自中国商业地产联盟的数据也证实了这一点。数据显示，2005年上半年，全国营业性空置房面积2878万平方米，比去年同期增长21%，占全国同期空置商品房的27.7%，比住宅的空置率高出18.8%。
顾云昌表示，“商业地产的空置率提升太快，北京商品住宅空置率增加6%，但商业营运房空置率增加了1.5倍。商业地产在所有空置房中占到1/4左右，但其开发面积只占整个商品房开发面积10%左右。”
王永平说：“目前值得注意的是，上海、沈阳等城市中心区商业地产项目也出现空置，而且出现了更多隐性商业项目的空置，即卖出的项目无法实现出租。”
针对商业地产高空置率，王永平开出的药方包括借助专业力量处理闲置资源、开发商自己持有物业并逐步培育市场和政策引导等措施。“政府部门加强前瞻性指导和引导，创造良好的环境，市场中介机构、开发企业的主动提高，大家形成合力，才能更好处理空置商业房。”王永平表示。
