空置房，是业内各方都不愿触及的敏感神经，但它却在现实中存在。
国家统计局最新数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米。商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。
由于我国各主要城市房地产发展态势不同，其商品房空置形态和空置率也各有不同。时值年末，本报对北京、上海、深圳、广州、重庆等国内主要城市的商品房空置情况进行一定程度的扫描与解读，以期推动空置房的消化。
商业地产成消化难点目前的空置房不会对市场造成强烈冲击，政府部门不会出台针对空置房消化的政策，都是由开发企业自行消化处理
上帝在关闭一扇门的时候，也会开启另一扇门。
当宏观调控让开发商感到了资金和土地的压力而放缓对新项目开发时，他们惊奇地发现，以前他们并不看好的积压空置房却成为了市场新宠，为开发企业的可持续发展贡献着新活力。
空置率未到警戒线
11月17日，国家统计局发布的10月份“国房景气指数”为101.10，已经接近不景气区间。其中，10月末，全国商品房空置面积达到1.12亿平方米，同比增长14%。国家统计局固定资产投资司房地产处相关负责人解释说，全国商品房空置面积是根据各地上报的数字统计得到的。至于这个数字到年底是否会再增长，这位负责人拒绝进一步评论。
在国际上，房产空置率达到10%就已经到达警戒线。国家统计局上述人士指出，目前我国统计系统的口径关于空置房的数据只有两个，一个是空置面积，一个是同比增长的百分比。他透露，目前房地产空置情况还在可掌控的范围内。
建设部政策研究中心副处长文林峰解释说，国际上的空置率是用空置量(包括未销售出去的和已经销售但无人居住的两部分)除以全部存量房；而我国计算空置率时是用空置量(仅包括未销售出去的)除以增量房，计算公式中的分子和分母都不相同，所以得出的数据并不具有可比性。
空置面积或增或减？
“这个数据和2004年年底的近1亿平方米的空置房数量相差无几，说明一年来空置房的增加量不是很大。”文林峰表示，“从目前看，到2005年底，空置房的数据仍会下降。空置房的特点仍是总量平衡，结构性问题突出。”
文林峰认为，预测今年空置下降的原因是，在宏观调控下，房地产新开工面积在下降，这将使空置房的绝对数字减少。而原有结构性问题仍存在，表现为中小城市不顾支付能力大小而盲目上项目导致的滞后效应，以及空置房中住宅大户型空置仍很严重。
中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌却认为，2005年全国空置房面积比去年同期不降反而略有增加。“年底的数据还没有出来，估计数据也会是增加的。”
顾云昌分析认为，造成空置量增加的原因是，调控使供求关系发生了变化。今年房地产供应量持续增加，销售量却大量减少，前三个季度销售增长10.3%，低于往年水平。另外，在调控形势下，消费者的观望态度也促使空置量上升。
不管是文林峰的下降预测还是顾云昌的上升预测，他们对空置房的作用的看法还是相同的，那就是一定量的空置房对市场发展是有利的。文林峰认为，根据我国统计口径，2004年底的前三年全国房地产开发量是96亿平方米，空置房的面积1亿平方米，占不到1%，这不足以对市场构成金融危险。
