今后一段时间和黄将考虑转变拿地策略，类似武汉这种地块综合性价比不高的区域中心城市，可能要暂缓拓展，内地富有经济活力且楼价上升较快地区的二线中等城市，会是其下一阶段的重点目标
本报记者洪安刘笑一北京、上海报道
李嘉诚麾下的“长和系”(即长江实业与和记黄埔的合称)近一两年在内地四处攻城略地之举，业界已经见惯不怪了。
11月25日，和黄地产在广州对“黄沙地铁上盖项目”进行了首度公开推介。这个占地面积近34万平方米、由8幢20～50多层住宅塔楼及4层大型商场组成的巨无霸项目，被和黄视为其广州市场的“旗舰”。
而仅仅5天之前，即11月20日，和黄以人民币约46亿元的报价，成功投得上海浦东陆家嘴地区一块综合商业用地，和黄将与上海陆家嘴公司以合作方式发展这个总建筑面积接近40万平方米的项目，估计总投资(含地价)人民币80亿元左右。
有意思的是，日前本报记者从和黄内部人士口中得知，他们今年内地的拿地进度，仅达到原定计划的40%！“李超人”的真正胃口，也许比我们想象中来得更大。
报价高出10余亿和黄上海谈笑退强敌
据报道，参与上述浦东陆家嘴商业地块竞投的，除和黄外，尚有新鸿基地产、嘉里建设、太古地产及上海百联集团等4家香港及内地大鳄。早在今年6月30日有关方面举行的开标会上，和黄亮出的近46亿元报价，已遥遥领先于百联、太古、新鸿基等三大对手报出的30多亿元。这一高价震惊全场，该项目因此基本已被认为是和黄囊中之物。
根据计算，此项目楼面成交地价达到人民币每平方米12000元，高出两年前新鸿基地产向陆家嘴集团购入的同区域另一商业地块数倍。但业界人士普遍表示，该地块环境优越，商业前景看好，成交价应视为合理。
“2010年之前，陆家嘴将会占据上海整体甲级写字楼市场41%的份额，到时亦将成为吸引零售业发展的重大利好因素。这正是和黄、新鸿基等地产巨头大举进军该地区的动因。”高力国际华东区常务董事翁琳说。
第一上海金融集团一位地产分析师对本报记者称，上述楼面地价看起来昂贵，但与香港水平相比仍有较大差距，由于参照标准不同，且上海作为中国的经济、金融中心和最名副其实的国际化大都市，发展潜力仍很大，和黄或认为物有所值。
去年10月中旬，长江实业以高出起拍价近9成的94亿港元竞得香港何文田豪宅地块，楼面地价每平方米高达59000港元，这无疑可当成沪上人士所做判断的一个注脚。
中西部城市或遇阻力
据公开资料显示，上述浦东陆家嘴项目，将是“长和系”历年来在上海的第10个大型发展项目。与此相呼应的是，其在华南重镇广州积极进取的姿态亦相当明显。
除这次首度公开推介的黄沙地铁上盖项目外，占地超过50万平方米、曾经是和黄内地最大储备项目的广州番禺珊瑚湾畔，近期的开发进度和销售情况也相当理想。而今年7、8月间，和黄以四家全资子公司联手摘牌方式，在广州东部的增城拿下占地约3000亩、规划建筑面积达120万平方米的超大型项目。此外，以长实为主投资开发的广州国际玩具城等，更是备受外界关注的热点。
