2005胡润百富榜，更是让中国的富豪站在了透明地带，其中上榜前50位富豪中有24位涉足房地产。老百姓在羡慕的同时难免会问：盖房子真能赚大钱吗？对仍然处在市场经济初期阶段的中国来说，房地产已经成为所有行业共同需求的相对稀缺的资源，其稳定的回报率和相对的垄断度，对富豪们来说，可谓“英雄所见略同”。
什么是暴利，目前没有统一的定义，但有一点可以成为共识：获取的利润至少要比高额利润高，甚至高得较多才能叫暴利。什么是暴利行业？房地产业是否暴利行业？目前一直有争论。有专家认为，应界定为这个行业的多数企业，至少是一半以上或者30%以上的企业能够获得暴利。当前，我国的房地产开发企业，在1992年初为4700个，而在1992下半年和1993年上半年的过热发展后，猛增至3万多个，远远超过完成房地产开发任务的需要。直至今日，由于种种原因，全国仍然拥有32000个房地产开发企业。如此“僧多粥少”，房地产行业会不会出现亏损企业？
“房地产出现亏损企业有的是，尤其是一个外行从事地产行业，稳赔死你。为什么有那么多烂尾楼?就是粗算下来以为是暴利，乱借钱，真做下去全傻了。世界上哪有稳赚不赔的生意哦。”一业内人事向记者感叹道。
观点：房地产开发商为何成“过街老鼠”？
主持人：《中国经济周刊》记者王红茹
嘉宾：
任宏 重庆大学建设管理与房地产学院院长
史勇 北京锋尚房地产开发有限公司副总经理
张学诞财政部财政科学研究所税收室副主任
况伟大中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室博士
房地产是暴利行业吗？
《中国经济周刊》：房地产业是否暴利行业，一直有争论。您认为房地产算不算是暴利行业？如果房地产是暴利行业，导致房地产暴利的原因是什么？
任宏：判断一个地方的房地产是否有暴利，首先要认识泡沫与暴利关系。泡沫和暴利相伴相生，犹如一队孪生兄弟。泡沫大，暴利就存在。我们在把握两者关系时，要注意：首先，泡沫是暴利存在的必要条件。泡沫和暴利是两种不同但又密切相关的经济现象，泡沫是暴利的内生经济变量之一。第二，泡沫资产达到社会总资产的较大比重时，恶性泡沫才会产生，暴利也才随之诞生。我国的房地产泡沫是局部性的，并且这些地区的房地产泡沫尚处于可控制范围内。同时，我国房地产业确实存在财富集中化的现象以及产业链条不合理的问题，可以通过一些措施加以改进，但是不能据此断定房地产就是暴利行业。
况伟大：众所周知，在垄断下，开发商必然索取垄断高价、获取垄断利润。因此，判断房地产市场是否存在暴利现象在于房地产市场是否存在垄断。通常，经济学家用勒纳指数测度市场垄断程度。勒纳指数度量的是价格偏离边际成本的程度。在完全竞争条件下，价格等于边际成本，勒纳指数等于0；在垄断条件下，勒纳指数大于0，但不会超过1。勒纳指数越大，垄断程度越高。下表显示：①1996年以来，中国住宅市场的勒纳指数均在0.3以上。这说明房价中30%以上的部分为非成本因素。另外，住宅市场的勒纳指数呈上升趋势，表明住宅市场的垄断性越来越强。②北京、深圳和天津住宅市场的勒纳指数高于中国平均水平，表明这些城市住宅市场的垄断性高于中国平均水平。③1996年以来，北京市住宅市场勒纳指数均在0.6以上，说明其垄断性最强，暴利程度最高，房价最不合理。
