从日前方舟市场研究公司发布的《2005年广州住宅市场调研报告》的有关数据中发现，广州市民在选择居住区域的时候最中意的仍是城市中心区域，对于一些新兴板块，尤其是距离市中心远一点的区域则接受程度不高。
中心城区在吸引人们的居住需求的同时，也以高房价阻碍了部分人的置业行动，而一些新的居住板块尚在起步中，相对而言住宅价格也非常有优势，随着城市发展的步伐，这些区域的楼价目前已见升势。所以，将置业的目光放远一些吧！不再遭受居住挤迫之苦，到空气更好、交通方便、房子更舒适的郊区去居住吧。新兴板块，将承载我们未来5年的居住梦想。
日前，广州市“十一五”规划建议的出台，广州未来五年的发展蓝图被勾画出来。随着整体规划的明晰，广州将迎来一个重要的新的发展时期。广州的整体面貌将会大为改变，人们的生活也将随之提升，其中也包括居住方面的改变。
居住人口将向周边疏散
预计到2010年，广州整个城市的中心面积将达到549平方公里，如果包括花都、番禺将是785平方公里。同时，广州市的户籍人口和常住半年以上的人口将达到1200多万。这么多的人口，不可能全部住在市中心，必然会向周边分散。因此，广州向四个方向的拓展和优化必然会大大加速。同时，在继续实施“南拓、北优、东进、西联”城市发展战略的同时，提出“中调”战略，把优化中心城区发展作为现代化大都市建设的重要组成部分。城市中心更加注重承担整个城市的核心功能，包括商业、文化等，各方面条件更为优化，但居住功能则相对减弱。居住必然会转向新的板块和新的区域，“居住在郊区”，将是我们未来生活的一个重要转变。
交通改善拓宽居住半径
根据发达国家的大都市的经验，包括地铁在内的轨道交通，是城市交通最为有效的工具之一，将大大拓展人们的工作生活半径，是实现“市区工作、郊区居住”最为有力的交通工具之一。龙洞板块因植物园而获得得天独厚的景观优势。
1.龙洞板块
新盘崛起大热指日可待
天河楼市的发展一直是沿着中山大道和黄埔大道东西延伸。相反，南北向一直有点不温不火。随着人们环保意识的加强，人们将越来越重视居住环境。拥有火炉山森林公园和华南植物园的龙洞板块最近开始热起来。由于这一区域的土地储备较充足，也会为未来发展提供重要支撑。
交通方面，广州大道北、广园快速路同内环、外环的连通和建设，将大大改变这一区域的公路交通。同时，地铁六号线、地铁三号线支线也将把这一区域与市中心紧密联系起来，会为整个区域带来较大的人流，这一区域热起来可谓指日可待。
除了利海集团的世纪绿洲、华南御景园以外，日前，总占地面积为9.4万平方米、总建筑面积达17.7万平方米的保利地产龙洞项目林海山庄也正式动工，其定位为广州最高的半山高级公寓，是以天河北白领、周边高校工作人员为主要目标客户。而龙洞广汕路以西地段的约12万平方米的商品住宅项目也相当引人关注。据了解，该项目的开发商为广州汉国福强地产开发有限公司，项目将分两期开发。业内人士认为，随着大型项目的不断启动，该区域的居住氛围将日渐成熟，在不久的将来将成为广州又一个高端居住板块。会展让广州人了解琶洲。
2.琶洲板块
会展优势强化
琶洲其实已经是目前比较热的一个区域了，琶洲的热主要靠会展商圈的带动。据记者了解到的最新消息，目前正在施工的滨江东路延长线(黄埔涌至华南快速干线)、城区快捷路科韵路段、临江大道东延线工程预计明年上半年完成，将加快琶洲地区的交通改善进展。
从地铁年表来看，琶洲可算是连接南部(包括大学城、南沙)和其他区域(海珠区和珠江以北)的一个纽带，地铁每年都会有不同程度的纵深发展，如很快将会开通琶洲延长段万胜围至大学城的路段，到明年这个路线将继续向南延伸，直通到番禺。
目前琶洲的房地产商业项目主要有中洲中心、保利国际广场、香格里拉大酒店和光大国际采购中心等，作为琶洲会展中心的相关配套正在如火如荼的建设中。这些项目将给会展商圈内的住宅项目如珠江帝景苑、泓景花园、元邦明月园、会展西岸及雅郡花园等带来利好影响，对珠江两岸的楼盘销售也将有促进作用。
3.黄埔开发区
楼市突然发力
黄埔在广州楼市内一直比较“边缘”，楼盘不多，目前只有金碧世纪花园、万科城市花园等为数不多的几个大盘。但是，随着广州“东进”步伐的加快，紧邻开发区的优势也将逐渐凸现出来，物流业发展必然加快，整个区域人流有望迅速上升。这必然带动房地产业的发展。而较充足的土地储备，也是发展房地产最重要的优势。
这从今年10月黄埔楼市突然发力可见端倪，仅金碧世纪花园、万科城市花园、怡港花园、黄埔花园的10月签约量就达到了550套，均价更超过了5000元/m2。据悉，由于价格以及小区环境优势，目前有不少在东圃居住的人也选择广州黄埔置业。
