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近来，广州某某烂尾楼被某某地产开发商盘活的消息时有耳闻，尤其是近三四月，就有六七个烂尾项目获得新注资或被收购。据记者了解，在今年8月份，市国土房管局便出台了有关政策，计划用3～5年时间帮助现有的烂尾楼复工，而从目前的情况来看，已经初见成效。
政府整治烂尾楼初见成效
近三四个月来，广州不断传出阑尾项目传出获新注资和被收购的消息，让人几乎怀疑今年是烂尾楼“盘活年”。
从今年6月份被香港某独资企业收购的三期“玫瑰园”及后续开发用地的紫云山庄，到今年9月份被万菱实业(广东)有限公司盘活的京光广场，目前由保利入主的丰兴广场，再到通过卖地获得大笔新资金的大鹏国际广场，被富力接手并且已经复工的九洲文化家园，以及再次获得注资的“广州第一烂尾楼”中诚广场，近期陆续被媒体曝光的烂尾楼注资或收购事件一桩接一桩，掀起了一股烂尾楼盘活热潮。
近期来被盘活的广州市烂尾楼数字如此可观，市政府绝对功不可没。据了解，在今年上半年，市国土房管局出台了相关整治措施，计划用3～5年时间基本解决现有的“烂尾楼”问题。市国土房管局相关负责人表示，接下来下一步将加快推进处理余下的烂尾地块工作。
复活烂尾楼多在繁华地段
仔细分析这些“咸鱼翻生”的烂尾项目，可以发现它们有一个明显的共同点，那就是所处的位置基本上都是在繁华的路段。房地产研究专业人士韩世同也认为：“一个烂尾项目受不受欢迎，主要取决于它的地段，区位好的烂尾项目自然比较吃香。而今年以来被盘活的都是地段比较好的烂尾项目。”
中地行董事长徐建平进一步指出，能够被盘活的烂尾项目，一般有以下几个特点：债务简单，手续简单；位于老城区，升值潜力大；土地储量比较大。据徐建平透露，今年以来共有8、9个烂尾项目被盘活，目前老城区还有很多烂尾项目，大约有80多个左右(包括烂尾楼和烂尾地)。
盘活烂尾楼有盈利空间
近几个月被盘活的烂尾楼，都是被一些资金实力强的大企业所收购(或注资)。如富力地产、保利集团都是广州房地产市场上的龙头老大，万菱实业于2003年以5.48亿元投得荔湾区著名烂尾楼亿安广场，资金实力不可小觑。对此，韩世同认为：“品牌开发商因为具有较强的资金实力、操作能力，接手烂尾项目的话，成功率会更高。”
对于为何最近有这么多烂尾楼被盘活，被访者都自然而然地将之与土地供应量和楼价联系起来。徐建平在采访中表示，最近之所以有这么多烂尾楼复活，主要原因是因为土地供应量少，可卖的房子少，市场承受价格高了。韩世同也表示，烂尾项目越来越多被盘活，除了土地紧缺之外，很大一个原因是广州住宅楼价上升了，尤其是目前市区房价都上涨了，楼价上涨让开发商在盘活烂尾项目之后能够有一定的盈利空间。
据了解，以前普通市民能够承受的一手房价一般在四五千元左右，而从最近的市场情况来看，广州楼价因为产品越做越高档而不断抬升，旧八区的房价早已超越6000元/平方米大关，而事实上，在国庆节买楼的消费者仍然为数不少，一些以“天价”出售的房子也卖得比较火爆。
市场观察盘活烂尾楼压力小赢利快
事实上，地产开发商愿意接手烂尾楼，还除了可以获取一定盈利之外，还因为盘活烂尾项目要比重新拿地、规划、开发简单便捷得多。在广州土地出让越来越少、价格越来越高、拿地越来越难的情况下，只要烂尾楼地段好、没什么复杂的债务纠纷，这无疑是一条开发房地产项目的捷径。
据了解，一个正常楼盘从开发到上市，起码需两三年，而接手烂尾楼不用通过项目报批、土地征用、基础开挖等工程前期阶段，而且大部分烂尾楼主体已封顶，有的甚至只要进行注资装修就可直接推向市场。徐建平表示，对地产开发商来说，盘活烂尾楼不仅开发周期短，而且资金压力小，可以省去土地招标程序，通过与前开发商谈判的形式拿得烂尾项目。
外来基金“恋上”广州烂尾楼
从近几个月被盘活的烂尾项目来看，收购者(或注资者)很多都是来自外地的资金实力强的大企业。由于广州房地产市场一直比较坚挺，相比上海、深圳等地，泡沫较少，而且房价一直稳中带升，因此引来不少外来基金和地产大鳄入穗“觅食”。
事实上，外来开发商或其它资金机构早就盯上了广州的房地产市场，今年拍卖的土地就有不少是被外来开发商或不知名的基金所摘走，包括种鸡场地块、琶洲商务地王、龙田地块和龙津中路地块等。但是，广州土地供应量的短缺却让这些外来企业的胃口难以“撑饱”，地段好、债务简单的烂尾楼便成为它们的下一个目标。
而近期被盘活的烂尾楼中，就有不少是被外来发展商所揽下的。来自深圳的万菱实业继2003年竞得亿安广场之后，今年又出手拿下京光广场；近期注资中诚广场的“佳兆业地产”也是来自深圳；位于广园东路的紫云山庄则是被香港某独资企业所收购。
“事实上，国内机构资金和国外基金银行早在前两年就已进入中国房地产市场，一些基金银行那时侯就已盘活了一些烂尾项目，只不过一直很低调，而且把项目交给原开发商或其他开发商去做。”广州宏宇集团副总裁梁上燕说，而一直稳定发展的广州房地产市场自然是这些基金的好归属，包括国内机构资金和国外基金银行在内的外来基金，将成为中国房地产未来融资的一个主要渠道。
近期复活烂尾楼一览
丰兴广场：保利入主
自2002年停工以来就一直无进展的丰兴广场，目前已由保利地产正式接手其住宅、写字楼和商铺。
该项目位于天河路与天河东路交汇处，占地2万余平方米，总建筑面积20万平方米，周边商业发达，生活配套齐全，整个项目由智能化住宅和超甲级写字楼组成。目前项目住宅部分剩余货量不足200套。而写字楼共有3栋，恢复动工后有望于明年五一推出市场。
京光广场：万菱盘活
今年9月份，位于天河区天河路以南体育东路以东的烂尾楼京光广场终于找到了新东家——万菱实业(广东)有限公司。2003年以5.48亿元投得烂尾楼亿安广场的万菱实业，以16亿～18亿元的总投资额接手该商业项目。
该项目邻近天河城和正佳广场，规划总建筑面积超过22万平方米，拟建三幢连体高层楼宇，包括写字楼、商务酒店、公寓、商业裙楼等，完工后可供销售的商铺面积约5.4万余平方米。
大鹏国际广场：卖地赚资金
位于环市东路花园酒店旁的写字楼项目，近日也传出通过卖地获得大笔新资金的消息。据悉，大鹏国际广场曾计划在2004年建成发售，但因种种原因，近两年来工程进展一直较为缓慢。发展商大鹏地产近期将其位于华南植物园对面的龙洞项目转让给保利地产，从而获得了一笔新资金。目前，该写字楼的外墙装饰工作已接近完成，上面大部分的排栅已拆除，工程进度已开始加快，估计明年有望正式入市发售。
中诚广场：再获注资
近期，来自深圳的房地产商“佳兆业地产”向“广州第一烂尾楼”中诚广场注资8亿～9亿元，与该项目2002年的拍卖得主北京金贸投资有限公司以合作方式共同开发。中诚广场曾于2002年10月以9.24亿元成功拍卖，由北京金贸国际投资公司、广州骏鹏置业公司以协议转让方式收购中诚广场3/4(约16.5万平方米)的权益，2004年5月开始复工，但同年10月又再度停工。目前，中诚广场重新施工的工程都由“佳兆业地产”全面负责，外墙及楼宇内部的装修工作工程也已恢复施工。
九洲文化家园：富力接手
位于天河区东莞庄路和粤垦路的烂尾楼九洲文化家园，由富力地产收购其后续开发用地，并于11月12日正式动工，楼盘重新命名为“院士庭”。该盘紧邻天河北路，总占地1.8万平方米，附近有广东工业大学、暨南大学华文学院、华南理工大学等众多高校，新产品定位高端，预计明年年中推出市场。
紫云山庄：港商收购
据紫云山庄房地产有限公司副董事长兼营销总监唐娟透露，今年6月份，紫云山庄原开发商广州罗兰德房地产有限公司因转移阵地需要，将紫云山庄三期“玫瑰园”及500亩后续开发用地转让给某香港独资企业。目前，紫云山庄由该香港独资企业新成立的广州紫云山庄房地产有限公司接手开发、销售，三期“玫瑰园”于11月26日现楼发售，价格从5500～12000元/平方米不等，后续开发用地有望明年春节过后动工。(时报记者何羽)
