房屋的定位决定所要销售的人群，要想将选中的人群吸引来就要有一个能够被大众接受的合理概念。比如以年轻人为目标的项目，就要用便利的交通和丰富的娱乐配套来做概念；以事业有成的中老年人为目标的项目，应该注重周边的环境，从而达到和谐的居住环境。
熊猫晶晶是中国的国宝，他象征着人与自然的和谐共存。在现如今的社会，人与人之间的和谐共存越来越被人们所重视。如何建立一个和谐社区是摆在开发商面前的重要课题。要想构建和谐社区就要有一个合理的定位，推出一个合理的概念。
对于北京的开发商来说，炒概念是他们最拿手的，不过一定要做到表里如一，才能被大家所接受。
卖点四
户型
妮妮来自天空，是一只展翅飞翔的燕子，是把春天和喜悦带给人们的使者。
对于购房人来说，接受了地段、价格和项目的定位后，最重要的就是户型了。如果没有合适的户型就算有合理的价格定位，有优越的地理位置也不能使购房人来购买。比如在市区的中心地区，兴建户型非常大的项目，那么来买的人肯定不会很多，因为它的实用性不够高；有钱人不买是因为市区的环境太吵；中产阶级又会觉得太大没必要。购房人要买的不光是舒适，还要适合自己，这样购房人才会高兴，才会有春天的喜悦。
卖点五
配套
社区的配套也是房屋热销环节中至关重要的一环。现在人们的生活水平在不断提高，对生活品质的要求也越来越高。要有足够高的绿化率，要有充足的健身设施和娱乐设施。就好像生活在青藏高原的藏羚羊迎迎所传达的寓意一样，绿色是生命之本，健康是一切的关键。
只有将这五个要点全部结合起来，才能创造出真正的畅销明星楼盘。
