地产新政实施10个月来，影响范围不断扩大，调控余波也触及到了大开发商。
顺驰中国控股有限公司董事长汪浩日前表示，顺驰正在进行裁员，幅度为20%-30%。人员精简是为了实施企业战略的转型。
顺驰中国华东集团副总经理李颖向记者证明了这一消息，并同时表示：裁员主要集中在华北集团，华东集团的人员进出幅度相对比较小，仅10%左右。
与此同时，顺驰集团高层人事也发生变动。11月21日，顺驰集团正式发布内部公告，任命原顺驰中国北京公司董事长、总经理荆宏为顺驰中国副总裁，主管战略发展工作，这是继10月中旬把顺驰中国华东集团总经理汪孟德上调至顺驰中国控股有限公司任首席运营官(COO)后，短期内集团高层人事的又一次变动。
从顺驰此次人事和部门结构的调整方案来看，一个重要方面是权力上收。在顺驰提供给记者的一份内部资料上显示：“过去，为了让一线保持充分的灵活性和快速反应，顺驰在总部和区域公司基本上不设销售管理中心、研发中心等，而架构调整后，顺驰对授权和集权的关系进行了重新分配：几乎所有的职能都控制到集团总部或区域公司以上。”
在土地获取上，“权力将集中到区域公司和总部。新增项目获取的决策权在集团总部，由过去强调快速的区域布局转为以利润为导向的获取土地。”而销售方面，“过去销售主要下放到城市公司，而现在正逐步推动把体系整合到区域层面，建立了独立的销售体系，主要由区域公司负责。”
近两年来，顺驰从一个区域地产公司迅速成长为一个全国性的地产公司，一个主要原因是其对各个城市公司充分授权，基本把项目操作的关键环节，如产品方案、施工组织、推广思路等决定权放到一线项目公司总经理手中。
对于业界普遍关心的此次裁员是否与顺驰资金问题相关，汪浩公开表示：“我们人员精简与公司资金压力没有任何关系，所有的调整都是有资金做支持的。顺驰今年受到宏观调控政策的影响，但是今年的销售与去年基本持平。”
同时汪浩也表示，今后顺驰在资金的配置上会有一个调整，下阶段将开始有选择地拿地。
这同时让人联想到发生在一周以内的万科上海换帅事件，即万科集团近期将进行人事调整，两位最具号召力的集团副总经理丁长峰和刘爱明职务变动，刘接管以上海为核心的华东业务，在沪5年的丁长峰则调离上海，前往北京统筹华北业务。而业内对此的一种猜测则是，人事变动预示着万科集团将在经营上进行重大调整———刘爱明接掌华东是万科开始实质性向住宅产业化进军的重要标志。
“这只是房地产企业针对当前市场成交量低迷所作出的自然反应。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟指出。
“此前中国的房地产业发展过于粗放，良莠不齐的开发商都能在这个市场上分得一块蛋糕，这种状况自然是需要调整的。而这次宏观调控，对于开发商而言，则面临着应对行业、适应现有环境的挑战。”华伟告诉记者。
华伟分析，虽然万科和顺驰同为国内两大地产巨头，然而在这次调控中所受到的影响则明显有很大的不同。“显而易见，顺驰受到了更大的冲击。”华伟认为，10年以来，顺驰走的是一条在全国搜集市场、同时靠销售款来迅速回笼资金缩短周期的道路，他们对于现金流的要求向来都是非常高的，市场不景气和成交量的影响对于主攻住宅市场的顺驰自然产生影响。
“事实上，不仅仅是人员的调动，这次宏观调控给地产开发商提出的更大难题是融资问题。资金流危机的背后，最大的原因依然是房地产企业融资渠道的单一化。”华伟对此不无担忧。(记者邓旭)
