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经济时评:消除“品牌暴利”要靠消费者自己

2005年11月24日 10:15:49来源:北京现代商报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  错误二:不想让别人觉得我太强

  白居易往长安官宦圈子交游时,他的姓名曾被取笑,有官员笑说:“白米很贵,居不易”。然而在任何一个大都市里生活,不仅仅是白米很贵,衣衫也很贵,交通也很贵,社交也很贵,健康和安全感更贵。当你可以游刃有余地处理“白米很贵”等问题,你可以给自己创造更优质的生活,当一个这样的女强人有何不可呢?靠自己的能力能够买房,不管是对男性还是女性都是一件天经地义的事情,在当今这个主张自食其力生活的年代,女性能够买一套自己喜欢的房子也是见怪不怪的。如果你是个年轻的白领,靠自己的努力买了房,想必很多人都会称赞你能干,也会羡慕你,即使是他们觉得你“太强”,那又怎么样呢?

  只要稍微想想就会发现,凭借自己的实力买房,其实是与别人的眼光无关的。还是那句老话:走自己的路让别人说去吧!

  错误三:我不想背负利息负担

  “等我储够钱,我会一次性付款买,我不想背负利息的负担。”这样的说法就更可笑了。现时的一年期存款利率不过2.25%,去年的消费价格指数平均值3.9%,今年的预期值在4.1%上下,那么今年的通货膨胀率可以估算为4.1%-3.9%÷3.9%×100=5.13%。存款的真实利率已经是负数;新出台的房贷利率为5.51%,那么贷款买房的真实房贷利率也接近于0。这个时候,仍然是欠银行钱比较合算。假如你打算储够50万元再买房,以每月储4000元的速度,假设存款年利率保持2.25%,并乐观地假设通货膨胀为0,你要过9年多才能储够钱。

  想起一个笑话,一个美国老太太和一个中国老太太同时上了天堂,美国老太太说:“我这辈子的理财规划做的真好啊,我贷款15年买的房子逆向抵押给银行,由银行每月发给我一笔钱做养老金,在我死之前,逆向年金抵押贷款正好全部冲抵了房屋价值。”中国老太太说:“我这辈子的理财规划做的真好啊,我存了30年的钱,终于在我死之前,买了一套新房子住进去。”错误四:房地产市场的泡沫太多

  即使是泡沫的市场,也存在合理定价的产品。房地产这个市场不是缺少合理定价的产品,而是缺少发现的眼睛。

  如何界定“合理定价”?很遗憾,我们并没有一套科学的房地产定价体系。然而尽管没有房屋定价体系,我们通过可获得的市场信息来估价。在一个有效市场上,信息丰富而透明,大批的类似产品同时出售,我们可以寻求两类指标因子:

  一是相似性指标因子,包括:相同级次区域内的平均地价、同期社会平均建筑成本、社会平均融资成本、行业平均管理成本、社会平均利润。这些因素决定了房价的基准成本和基准利润。这些信息在官方统计和媒体新闻中,都可以找到。

  另一类是差异性指标因子:不同级次区域内的级差地租、小区建设、物业管理等小环境建设的不同层次、开发商的品牌优劣等。这些因素决定了不同地段的房价、以及相同地段不同楼盘房价的差别化程度。这些信息,只要多留心中介广告和各小区业主论坛的口碑,也可以有所发现。

  综合两类因子,不难对目标物业做出一个较为准确的主观估价。

  女孩们,想想我们花在衣衫鞋袜和护肤品上的钱吧,你很快就会发现,美貌随时光流逝,而面朝公园的房子永不褪色。当然,你或许会结婚,组织一个家庭,但是有一个属于你自己的家是一件很幸福的事,它令你有一个安乐小窝,它给你安全感,它是水泥做的储钱罐,它帮助你对抗通货膨胀,它是你进可攻、退可守的根据地。如果你有购房的能力,让自己拥有这样一个家,何乐而不为呢?在你单身又有经济能力的时候,买一套房子吧。

  小编插话:购房不应当受太多“莫须有”的主观因素左右,良好的心态和正确的理财观对于白领女性是尤为重要的。生命中有一些逆转是我们无法预期的,我们应该学会给自己以及未来的家庭留一个后备港湾,并且我们大多数人正在为拥有一个家的港湾而奋斗。给那些具备了购房能力又有购房需要的白领女性一句话:该出手时就出手!

 

 

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