新农居的市场瓶颈
在双峰村一户农居门口，一位老伯正在贴出租公告。裕兴的张经理说，大部分农民房的三证办不出来，买卖是不可能的，房屋中介也不敢接，所以租赁信息其实很不对称，在房地产中介或网上这类房源也非常少。村民大都采用原始的在家门口贴张出租的公告，而想租的人只能通过偶遇或朋友介绍。记者采访到的承租者，都是通过朋友带的方式租到房的。
除了信息不通畅，湖边新农居走向市场还有一些瓶颈，比如一些房子单幢建筑看起来是挺漂亮，但大部分村庄都没有统一规划，所以影响了整体档次，显得有点乱。另外，房子的装修配套也跟不上。
承租者说——
享受自然的清新
案例：姚先生是个很会生活的人，开一家公司，还经营着一个休闲吧，同时还兼职做广告设计，工作虽然忙碌和烦琐，但他对自己的生活品质却十分关注。他说，在钢筋水泥灰尘中浸泡了一天，总希望能投入到自然的怀抱里感受一分清新。所以，打从他第一眼看到隐藏在杭州花圃里金沙曲苑，就立即把受宠不久的春江花月抛之脑后。“想要找的就是它。”姚先生说，实用面积120平方米，还不算阁楼面积，年租金七八万元，租30年也就200多万元。如果想在湖边买套别墅，没七八百万元怎么拿得下？“当初是圈内朋友介绍的，现在我已经介绍了不少朋友来这租房。”姚先生说，这里一步一景，到市中心近，饭后西湖边散步也近。调查：无论是本土的或是外来的，只要在杭州居住过的，总会染上几分享乐因子。因为杭州实在是一个非常适合居住的地方。杭州像姚先生这样的商人很多，他们大都在市区有车有房，为了调节生活，希望能住在一个环境较好的地方，“我的一位朋友就在大清谷山脚租了套农民房，依山傍水，感觉非常好。”姚先生说，他这位朋友平日在杭州工作，周末就到那里度假。
把工作室放在山水间
案例：杭州人王女士是一位服装设计师，她很向往SOHO生活。“价钱不要紧，最主要的是环境要好。”王女士说，农民房价格实惠，而且往往景色特别好。做设计的，最重要的是灵感，在嘈杂的市中心根本就没法安静思考。调查：SOHO一族是现今最时尚的一类人群，可以在家办工，轻松而自由。记者采访发现，一年愿意花近10万租金住在西湖边的人不少都是SOHO一族。工作生活都在一个地方，自然要选择一处足以让自己心情保持舒畅的住宅。
TIP——
风景区农居不完全搜索
近西湖范围内，有不少农居，有的是独门独院，有的则是公寓，记者做了不完全搜索。
湖东南：靠近南线，往南行，沿着玉皇山路两边，丝绸博物馆附近有一些村落，沿路边小路上去形成自然山村，错落有致，大概有一半的农居已改建过，由于道路比较开阔，租农民别墅开公司的有不少。(参考价位200平方米的房子月租金4000元)
湖西：湖西离市区相对远些，也是农居分布最密集的地方，从南到北分别有双峰村农居、茅家埠农居、黄泥岭农居、金沙港农居等，这批农居大环境较好，金沙曲苑也在这个区块，由于是统一规划又地处花圃之中，共有57栋，想出租的有10多家，目前所剩不多。(根据面积不等，年租参考价7万~12万元)
湖西朝灵隐方向：在白乐桥也有100多户农居，相当幽静，有几十栋农民楼房出租(年租金参考价3.5万~5.5万元)；从灵隐出发，到梅灵隧道之间，散落着不少农民房，但不是茶馆就是餐馆，商业色彩比较浓，缺乏幽静。
湖北：有栖霞农居和葛岭农居，山脚边情调不错，多以社区为主，居住较合适。
租赁新农居注意三点
大部分湖边“泛别墅”属于农民房，农居房一般都拿不到三证。裕兴客服部经理严强告诉记者，因为没有中间机构为消费者把关，如果租赁农民别墅要注意三点：
首先，要看其是否具有出租房屋许可证。为了减少纠纷，租赁房屋必须产权分明，农民房虽然办不出三证，但在当地派出所可办理出租房屋许可证，有了出租的权利，所签订的合同才会有效。否则，如果出现纠纷，合同无效，消费者的一切权利也等于零。其次，农民别墅不可能做到一户一表，而且费率也有可能不同。为了避免纠纷，在合同中最好注意写明如何交纳水电费这款。第三，由于农居没有物业管理，所以安全问题应该注意，如果房东没有安装防盗设施，可以要求其配置。
