前些日子，一个朋友说，他在杭州玉皇山路边有套自家别墅，新装修的，想出租。2天后，他就乐呵呵地告诉我：已经租掉了，对方是一对母女，200平方米月租金3800元。
近段时间以来，西湖边的一些新农民房渐渐红火起来，市场也渐渐扩大。虽然它们并不是真正的别墅，但大多是独门独院的楼房。
一天来好几拨看房客
在玉皇山路边的净寺社区，记者遇到了正在带租客看房的王老太太。
当初5套平房分给了5个小孩，现在5家都已经先后造起别墅。王老太太平常帮子女看看房子，做做联络员。马路边前排的两栋带大院子的楼房刚租给别人开公司了。“一年租金10万元呢。”王老太太开心地说，现在几个儿女城里都有房子，村里的别墅用来租，现在还剩下一栋，“看得人挺多的，门前空地少，人家嫌车没地方停。”王老太太说，隔壁那家楼刚造好，正在装修，也打算出租，现在附近像她们家这样用来出租的有几十家呢。
在金沙曲苑，一位老大爷告诉记者，近1个月以来，来村租新农民房的人多起来了，有自己在杭州有房有车的；有的租来想开工作室的；还有大企业的外派人员，有时一天要来好几拨，近20套待租房一下子被租走了许多。
在裕兴房产高端租赁部，记者碰到一对来自美国的夫妻，他们想租一套“乡村别墅”。工作人员告诉我们，今年以来，这种需求就多起来了，上个月想租湖边别墅的就有十多位，但能满足的房源很少。
据了解，以前农居房比较简陋，租金较低。但近些年来，一些农居房进行了翻新，摇身变成了一幢幢相对独立的楼房，租金也慢慢高起来。一套原先年租金顶多五六千元的平房，一翻身变成楼房后，租金就是原来的10倍甚至更高。“新农民房已进入高端租赁市场。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华说，在西湖和泛西湖景区，这样的房子并不少，他们将对此进行调查。
景色是最大卖点
风景是湖边新农民房最大的卖点。记者看到，这些农居周边的景色都十分优美，不仅离湖近，而且空气非常清新。
朱小姐租的房子就在花圃内，那里原来是一个小村庄，西湖西进后，整个农村统一改建成楼房，村落间有小河流过，周围被古树密柳隐蔽得很好，隔壁就是盖叫天故居，“租了这个房子，花圃就成我的花园了。”朱小姐开玩笑地说，自从看到它，她就决定把自己在城里的房子卖了，以后就生活在这里。
因为知道风景的重要，不少机灵的出租者在介绍时也懂得最早推荐的便是“这里风景好，空气清新”、“每天饭后能到西湖边散步”……
而价格则是这些房子的另一个亮点。湖景房的价格是很贵的，比如西湖·凯悦酒店公寓的房价达每平方米4000美金，相当于人民币3万多元。而风景好的别墅租价较高，比如九溪玫瑰园一套别墅，300平方米，月租金3万元。如果租黄龙商圈写字楼，租金大概是2~9元/平方米/天，租200平方米，一年至少要花14.6万元。而农民房则便宜多了，比如灵隐白乐桥一栋农民房，135平方米，3000元一个月。另外，与湖边公寓相比，新农民房更显自然同时还能享受一番田园风情。因而，一些人便把它当成划算的写字楼。
据了解，像九溪玫瑰园等真正的别墅挂牌出租的并不多。裕兴房产统计，下半年至今，别墅的挂牌房源只有23套，其中8套是在西湖附近。因而有业内人士认为，湖边农居的发展潜力无限。在茅家埠、双峰村、龙井村等地，记者看到有不少农民房正在新建。
