江苏省物价局相关负责人指出，物价部门能独立测算出“社会平均成本”，但为了保证权威性，一般要求土地、房管、建委等部门配合并提供资料，相互印证。一般来说，每平方米的建筑安装成本和各种配套费用在同一城市所有楼盘是一样的，只有地价不同。操作简单，没有任何难度。
但陈则明日前撰文称，地价、建筑安装费、配套设施费用这些成本数据或是难以度量，或是不可能有一个固定的标准。公布这些成本是不可能完成的任务，且可能造成各种负效应。
李宁也认为，公布房价成本技术性操作难度极大，很难做到准确。他说，房价成本构成很复杂。比如在房地产开发中，假如谈十个项目，可能只成了一个，失败的几率很大。另外，房地产企业的成本不是拿一块地做下来的成本，而是连续经营的成本。更重要的是，同一个楼盘，不同开发商来做，有的成本高有的成本低，如果公布房价成本，开发商宁可做高成本，这样就不利于节约社会资源。“假如政府公布的成本是很客观的，问题不大。但是这些数据不一定是客观的，而且还可能被人为操纵。”李宁告诉记者。
易宪容则认为，政府真想公布的话是能够做到的，即使操作困难也一定要做。
交锋四公布房价成本侵犯商业秘密？
甲方：商场如战场，公布房价会侵犯商业秘密
乙方：房地产业不同于专利行业，无商业秘密
很多开发商反对的理由往往是他们的商业秘密无法得到保障。有开发商直言不讳地说：“商场如战场，本来就是斗智斗勇的过程。现在你把我的秘密全曝光了，让我如何去和别人竞争。”
对于这种看法，同是开发商的李宁表示，公布房价成本不会涉及房地产业的商业秘密。尹中立也认为，房地产业不同于一些专利行业，没有什么商业秘密。
记者了解到，房价成本的核算将涉及到开发商的财务成本尤其是资金来源等信息，对于这个高负债经营的行业来说，这可能是不太愿意为外人所知的“大秘密”。虽然去年“8·31”大限后，土地全部实行“招拍挂”，但当下正在开发的很多土地还是通过协议出让获得的，这部分土地的价格也是很多开发商不愿意公布于众的。
尹中立说，在房地产业，权力寻租主要通过私下卖地、发营业执照等途径寻租。在这种情况下，开发商名义上以1000元/平方米的价格取得一块土地，实际上的成本可能达5000元/平方米。一旦公布房价成本，开发商就会背黑锅被人指获得暴利。假如有人拿此做文章，真正的“商业秘密”就会被揭发出来。
北京一家房地产企业负责人的话正佐证了这一说法。她说：“隐性成本不可能反映到政府公布的房价成本中，这对于开发商而言是不公平的。”
交锋五每个楼盘成本是否应公布？
甲方：公布社会平均成本让购房人自己判断
乙方：项目有差异，只公布社会平均成本意义不大
目前各地在热烈讨论的主要是公布商品房的“社会平均成本”。社科院金融研究所的易宪容认为，政府有责任客观公正地把所有知道的信息进行汇总公布，即公布“社会平均成本”，至于买不买房，购房人自己去判断。
社科院金融研究所的尹中立却认为，与标准化工业产品不同，房地产业的每个项目都是有差异的，只公布社会平均成本对购房人的指导意义不大。在他看来，应该对每个楼盘的所有成本进行摸底。应该尽可能披露所有信息，这样市场就会逐渐正常，开发商愚弄购房人，购房人糊里糊涂做出购房决策的现象就不会出现。
李宁也认为，公开“社会平均成本”没有多大意义。因为这些政务信息本来就是公开的，政府只做一下统计汇总，对购房人来说意义不大。
据了解，福州市物价部门已经测算出每个楼盘的成本和平均利润，但没有向社会公布。对此，福州物价局局长朱光华的解释是“太敏感了”。
国家发改委价格司房价服务处的负责人昨天告诉记者，虽然中央政府没有要求公开每个楼盘的成本，但地方物价局出于调控的目的，可以这样做。本版撰文晨报记者栗晓莉尚雅兰
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福州市部分楼盘平均利润率50%
福州市物价局对当地2002年到2005年3月份挂牌出让的101块地逐一进行了成本核算，成本主要包括地价、建筑安装成本和配套设施费用三个部分。7月初公布的结果显示，商品房的社会平均开发成本约为每平方米2160元，社会平均利润约为每平方米1400元，地价、建筑安装成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。
另一份公开披露的福州市部分楼盘成本价格对照表显示，在所列的23个楼盘中，开发成本从每平方米1636元至3094元不等，销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约为50%，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。
