中介机构统计，10月份交易量上升二成，今年总交易量有望突破5万套。
近日，北京市发改委、市建委等有关部门分别频繁召集一些大型中介公司，就二手房相关政策征询意见，并初步达成一个共识：随着二手房进入房源增加、价格走低、交易上升的良性循环，它成为未来保持北京房价整体平稳，稳中有降的一个砝码。
据一家房地产经纪公司预测，今年全年北京的二手房交易量有望突破5万套，如果政策、市场等方面因素成熟完善，每年二手房理想的成交量应该在25万套左右。
房产中介：交易量上涨房价未上升
记者从几家京城大型房地产经纪公司获取的统计数据显示：链家10月份北京二手房的成交量比9月上涨了16%；顺驰置业是上涨21%，而我爱我家的数据则是上涨了25%。在价格上，链家数据显示，10月份二手房平均价格为4319元/平米，相比今年1至9月份4277元/平米的平均价格略升了1%，顺驰也认为目前的成交价格并没有因成交量的上涨而有变化。
另一家大型中介机构中大恒基市场研究中心的报告认为：“今年1-6月，北京市二手房交易量3.29万套，同比增长26%。二手房交易平均价格5316元／平米，同比分别增长26%和10.1%。”这份报告认为：“新政引致交易量增幅收缩：其中2005年第一季度同比增长39%，第二季度同比增长19%，第二季度的同比增长率明显低于第一季度和上半年的同比增长率。同时，2004年第二季度环比增幅为51%，2005年第二季度环比增幅为30%，比去年下降了21个百分点。”
研究机构：10月房价指数与9月持平
中国指数研究院二手房租房研究中心通过采集两万条以上二手房样本挂牌信息，于上周发布消息：北京二手房市场价格目前呈现持平、或微涨态势，10月份，北京市城八区及昌平、通州、大兴三个近郊区的二手房挂牌均价7017元/平方米，比上月仅上涨1元。而9月份比8月份涨47元。
该研究中心认为：“在今年七八月份北京二手房价格指数呈现上涨势头之后，9月份涨幅明显趋缓，10月的指数与9月持平。从各城区来看，除通州二手房价格指数环比上涨3.41%外，其他城区二手房价格指数的增长都在1%左右甚至更小。这说明北京市二手房价在历经起落后，已逐渐趋于稳定。同时，北京市二手房价已处于高位，目前已达到去年12月以来的最高点。”
记者采访的7家大型中介公司和研究机构，虽然统计数字的口径和结果都有不同，但他们的共识是：在收入水平尚未得到较大程度提高的情况下，总体上看，北京二手房价将不会有太大的上涨空间，中心城区更是已趋于购房者所能接受的极限心理价位。
原因分析：租赁红火二手房主惜售
国际房地产咨询公司仲量联行的分析师告诉本报记者：北京的楼市没有像上海楼市那样经历2004年的疯涨过程，北京楼市从2000年开始复苏，经历了缓步上涨的慢热过程，因此也不可能出现直线下跌的“跳水”局面。
记者近日分别采访了海淀、朝阳、东城3个城区的20位二手房买主和20位在中介机构挂牌的售房者，发现卖房人都至少持有一套以上物业；20位买主中有11人是想购买第二套以上(含第二套)住房，他们希望通过租赁获利或等待进一步升值。红火的租赁市场使二手房主惜售心理十分普遍。
在望京某跨国通信公司工作的林小姐，虽然刚满30岁，却已在望京、中关村、CBD、亚运村同时拥有5套房子：“我跟我爱人都在外企工作，月薪收入加起来有两万元，我们也是2003年开始投资房地产，除了自住的一套是新房外，其他4套都是二手房，我们每套只花了不到20万元的首付，其余都是从银行按揭，目前我们的房租收入交完按揭后还略有盈余。”
业界声音:寄望二手房平抑京城房价
近日，北京市发改委、市建委等有关部门分别频繁召集一些大型中介公司，就二手房相关政策征询意见。北京市发改委主任丁向阳表示：今年下半年，北京将拓展二手房市场规模，探索二手房收购、储备和投放等措施。多家大型中介公司的负责人接受本报记者采访时表示：相对于上海等其他城市，北京的二手房市场一直不算发达，眼下政府部门已经把盘活二手房市场作为平抑京城房价、实现房地产业宏观调控“软着陆”的重要手段。
记者采访中了解到，当前北京市政府部门和经纪公司及研究机构初步形成一个共识：随着二手房进入房源增加、价格走低、交易上升的良性循环，它成为未来保持北京房价整体平稳，稳中有降的一个砝码。
