每年一度的全国工商联房地产商会年会上，都要上演一幕房地产商对话经济学家的精彩表演。在2005年度年会上，任志强、易宪容这对“冤家”再次聚首，无疑成为这次“PK舞台”最受关注的对象；而其他各位的对话同样也很出彩，“PK大舞台”越秀越精彩。
任志强:华远集团董事长、全国工商联房地产商会副会长
易宪容:社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任
第一幕数据问题
【任志强】我给易先生提个问题，他老在报纸上说我们房地产不好，说不好没有关系，只要你说的有道理，最大一个问题就是，易先生是个研究人员，但是所有说房地产的报告里，没有一个是用研究数字，我想说易先生最好能把报告中所有的数据问题解释一下。
【易宪容】其实与任总交往也多了，我最近也做了个房地产报告，而且在国内比较好的经济学杂志发表了，这报告里有四、五万字，里面很多数据，这还是你对我不熟悉。对于房地产简单的描述，我们可以用一般的文字语言，因为对于一般现象可以用数据表达，也可以用文字表达，也可以用图形方面表达，并不在于你的逻辑表达，重要是你对问题的逻辑理解，理解后能够让其他人，比如开发商、民众、政府能理解你在说什么东西，我这样回答行不行。
【任志强】我先说说他的数字，他说我不了解，他说房地产市场要下降30%到50%，除了这个数字我没有看到其他数字。
【易宪容】前面那个50、30不是我说的东西，而是媒体可以挑出来作为新闻炒作。
【任志强】那你跟媒体说“我从媒体得到的信息就是这个信息”。
第二幕企业发展问题
【易宪容】我(向任总)提一个问题，房地产市场既然是我们的支柱产业，我想问的是，作为支柱产业，你作为一个开发商，作为一个房地产企业，如何能保证它能够持续稳定并且很好的发展？
【任志强】他提的问题我认为是研究人员提的。如果对于企业，有利可图，这个企业可以做好，如果让这个行业无利可图，这个行业就不会有人投资，更多人是看这个政策能否让投资者获利，然后这个政策才能保证这个行业来发展。如果国家政策，作为宏观调控的时候，让一个政策说你不能再往里投资，这样房地产商就不会做房地产商了，可能会转投到其他行业，那么这个行业不可能有发展，不可能成为国家的支柱产业，这是基本的道理，不知道易先生是否同意。
第三幕金融问题
【任志强】解决房地产金融问题取决于政府
实际上我们所有的目标就是政府，一个是政府能不能把市场的改革开放问题解决，包括资源的问题，能不能开放金融也是政府的问题，所有的改革最后归结到宏观调控也好，自主性问题也好，最后都是归结到政府，反过来说政府有没有把自己市场化一步到位，这两点之间有一定的距离，这之间一定会出现今天别人做到我们做不到的问题，这一定有一个过程。
不管怎么样，20年的改革证明，共产党是在往前走，而不是在往后退，我们相信我们的政府一定会让中国的房子越住越好，而不是越住越差，这就要解决我们眼前的问题，解决好了眼前的问题，长期就没有问题了。我们大家都相信，中国房地产的市场长期是好的，短期一定会有一些问题，这些问题我们会一步步地完善。我们Reico工作室的三期报告就是解决房地产的金融问题，除了房地产以外，别的行业也有一定的金融问题，但是别的行业好一点，它有偷偷摸摸的信托，还有外资，所以会好一点，这已经是在进步了。
如果说美国，美国之所以信托案件没有任何的负担，是因为它有国家的担保，而我们没有国家的担保，而是私人企业在担保，如果美国不是联邦政府的担保那一定会出现金融的风险，但是美国政府把这个问题解决了，我想我们中国政府一定在下一步的改革中把这个问题解决了，如果这个问题解决了，今天的问题就不存在了。如果那样的话，我们明天会更好。
【易宪容】把自己项目、企业做好是房地产金融发展关键
宏观调控以后，房地产金融如何？我曾经也说过，房地产问题本身就是金融问题，但金融不全是房地产，既然房地产是金融问题，我们要使房地产持续稳定的发展，就需要政府出台一系列政策。如何来保证房地产市场持续稳定的经营政策，就我们目前情况来看，我们的金融主要以银行为主导，在政府的管制和控制下导致了一些金融问题，让我们房地产融资面临一系列的障碍。
在目前情况下，要让我们金融市场多元化，让我们金融市场开发更多的产品、更多的市场来满足不同的房地产开发商的需求，这是我们政府金融政策的一个主要目标。对于房地产开发商来讲，我很赞同一个观点，就是开发商要把自己的产业项目做好，如果银行不来融资时，开发商自己也有能力通过房地产信托融资，如果还有发展价值更高的地方，开发商有能力就可以去那里做。房地产企业如何把自己的项目、企业做好，这是一个实际问题，不是说我一定要找最低的融资成本。
保育钧全国工商联原党组副书记、副主席,中国民营经济研究会会长
