政策分析
房地产业宏观调控力度未减
3季度，针对房地产业的各项调控措施均在实施之中。国土部门继续从严从紧控制建设用地总量，加强存量土地利用；建设部以落实国家已出台的各项调控措施为主，切实稳定住房价格，加强结构调整，促进房地产市场平稳发展。税务局加强房地产业的税收监管，对存量房交易要征收个人所得税。
房地产市场运行状况
全国范围内房地产开发投资意愿没有明显回升，但中部地区土地购置面积有较大幅度的增长，西部地区商品房新开工面积和房地产开发投资有较大幅度的增长；全国范围内房地产市场持币观望态势仍在继续；房屋销售价格涨幅继续回落；房地产开发融资方式亟待创新
土地购置和开发活动仍处在低位。3季度购置土地面积和完成开发土地面积与去年同期相比均为负增长；土地购置单价继续上升，西部地区土地购置单价上涨较快。东部地区购置土地面积和完成开发土地面积持续负增长；中部地区购置土地面积呈现持续增长态势，但完成开发土地面积呈现负增长；西部地区购置土地面积和完成开发土地面积增幅减少。
房地产开发完成投资同比增幅继续下降至近年新低，商品房开发投资增幅也继续下降。从不同物业类型看，除办公楼投资同比增幅比去年同期略有增加外，其他类型物业的投资增幅均比去年同期有所减少；经济适用房投资继续呈现负增长；而且不同物业投资累计增幅均继续回落。从不同地区看，东部地区房地产开发投资同比增幅仍然逐步下降，中部地区和西部地区的住宅投资同比增幅则有较大幅度提高。
房地产开发资金来源中，定金及预收款增幅继续下降至2001年以来同期最低水平；三大地区定金及预收款同比增幅均继续下降。自有资金同比增幅减少，国内贷款和应付工程款同比增幅有所增加。2005年1~9月，房地产开发资金来源中社会资金占房地产开发资金来源的比重为23.09%，社会资金在房地产开发融资中的作用明显增强，房地产开发融资方式亟待创新。
商品房新开工面积、施工面积和竣工面积同比增幅增加，但总体上仍处于历史较低位。从不同物业类型看，商品住宅和办公楼新开工面积增幅有所增加，商业用房新开工面积同比增幅则有所减少，但办公楼新开工面积累计增幅仍为负增长。三大区域商品房新开工面积同比增幅均有所增加，但东部和中部地区商品房新开工面积的累计增幅仍同比减少，西部地区商品房新开工面积累计增幅同比则有较大幅度的提高。
