个人住房贷款余额增长持续下降。
预售是当前房地产增量市场的主要销售形式，现房销售面积与预售面积在同期商品房销售面积中的比例大约为38%和62%。住宅市场和办公楼市场以预售为主，预售比例在63%左右；商业用房市场现房销售和预售的比例相当；东部地区和西部地区商品房销售形式以预售为主，预售比例约为65%；中部地区现房销售和预售比例相当；房地产市场发展相对发达地区商品房预售比例较高。
房屋销售价格同比涨幅继续回落。2005年3季度，70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，涨幅比去年同期回落3.8个百分点，比2季度回落1.9个百分点，部分城市价格涨幅明显回落。其中，二手住宅销售价格涨幅回落快于商品住宅。3季度，土地交易价格涨幅回落，房屋租赁价格同比涨幅与去年持平。
趋势分析
预计全年房地产市场的增长持续回落态势
4季度政策层面应该会相对平稳，市场继续处于前期政策的消化期。
根据历史数据的延续趋势分析，预计全年房地产市场的供给增长和需求增长程度继续回落的可能性较大。
根据历史数据的延续趋势分析，预计4季度房屋销售价格涨幅仍会有小幅下降。
明年房地产行业尤其是住宅产业的政策形势和行业景气发展谨慎乐观
2005年我国宏观经济保持平稳较快增长，呈现出高增长、低通胀的良好态势，但多数经济学家认为经济增长率下降的趋势开始有所显现，通货紧缩的压力较大。
经济增速减缓和通缩可能压力的存在，减小了房地产行业被进一步调控的可能性。一旦宏观经济出现轻微的通缩或需要扩大内需，促进消费加快增长是保证经济稳定增长的重要措施，既可拉动投资又可带动消费的房地产特别是住宅产业仍会成为稳定经济增长的主力军。预计明年房地产行业尤其是住宅产业政策形势谨慎乐观，住宅产业发展的政策方向将会以结构调整为主，扩大中低档住房供给，以利于建设和谐社会。
“十一五”规划中强调改善人民生活，达到“城乡居民收入水平和生活质量普遍提高”，“居住”排在改善项目中的第一位。
部分地区经济增速下降较快可能会要求未来房地产投资增速有所提高。
居民收入快速提高，城乡居民储蓄呈现加速增长态势，为房地产市场的发展提供了收入积累。
房地产市场的需求仍以自住需求为主，随着政策面的回暖，需求会逐步释放。
