从目前的市场反应来看，开发商们虽然对这些地块纷纷表示关注，但真正有“势在必得”决心的却廖廖无几。这一方面可能是出于企业战略考虑，开发商们在竞价前不愿透露自己的真实想法；另一方面也似乎反映了业内的一种预测——这20块土地中的多数地块将面临有价无市的局面。
那么，哪一块土地会成为这次竞价中的众开发商争夺的“明星地块”呢？而在挂牌起始价普遍不高的情况下，是否又会出现“天价地块”呢？从目前的市场反应来看，一些品牌开发商依然是将目光聚焦在面积较大的住宅用地上。有观点认为，在仅有的超过10万平方米的6块土地中，位于海淀区清河镇小营地区、丰台南苑乡石榴庄以及通州马驹桥地区的3块土地最有可能成为开发商争夺的目标。
而其中规划建筑面积为15万平方米的通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地，更是备受关注。由于此前有数字显示，地块所在的区域明年将推出至少近80万平方米建筑面积的房地产项目。而如果再加上这块地，这一区域明年的开发量将达到90万平方米左右，势必会成为一个新的热点开发板块。因此，包括珠江地产、明天地产等在内的多家知名房地产公司都十分关注该地块的去向，并有意拿下该地块。
除此之外，面积在10万平方米以下的地块中，位于朝阳区姚家园路的居住用地由于位置较佳，因此尽管面积不大但对部分开发商来说也具有一定吸引力。业内人士表示，虽然这一次可能还会出现多家公司争抢一块土地的情况，但预计不会再出现“天价地”。毕竟在当前的市场环境下，开发商拿地已经越来越“胆小”。
一块200万平方米“净地”年内推出
目前来看，北京土地整理储备中心尚藏于“闺中”的另外20块土地，无论是在面积，还是地段上都要优于前面推出的地块。特别是在土地分布的区域上，这20块土地有近2／3是位于城八区内的，这与下周开始竞价的土地分布恰恰相反，并且地块所处的位置也比较理想，想必届时会吸引更多开发商的关注。
如此一来，在今年余下的不到两个月时间里，北京的土地招拍挂市场肯定还有一番热闹可看。而中弘集团总裁王永红更是在采访中向记者爆料说，近期定福庄区域将会有一块面积近200万平方米的土地挂牌上市，而且这块价值逾20多亿元的地块还很“干净”。天鸿集团、招商地产等一些大公司也早已盯上了这个地块。
记者就此事采访了一些业内人士，但大多数表示并不知道有此事，且北京市土地整理储备中心的工作人员也表示中心近期没有该地块挂牌。一面是开发商的爆料；一面是业内的茫然，使得整件事件更显得扑朔迷离。
而北京军凯房地产开发有限公司总经理于宗靖在接受采访时表示，如果在定福庄真出现那么大的一块地，对区域而言是个重大利好。这样大面积的土地一般开发商是不敢接的，应该会是很有实力的公司接手。如果这块地好好利用起来，会将整个区域的发展都带动起来。
毫无疑问，无论是已知的地块，还是未知的地块，都将成为2005年年末的关注焦点。而今年北京的土地招拍挂市场将会以什么样的局势收场，本报也将持续关注、报道。
