在这种情况下，本埠一些先知先觉的开发商已经开始了各种房地产融资的运作。其中信托基金成为去年以来的一个亮点。在原先银监会公布的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》的相关内容中我们可以看出，《办法》虽然规定运用房地产信托资金发放贷款时，应该遵守法律法规有关房地产贷款标准和要求的规定，但是仍然留下了例外的情况：《办法》规定四证不全的项目也可以融资，这比此前曾预计的条件大大放宽了，从而实现与银行信贷的互补。但《办法》规定也进一步补充道，对不完全具备“四证”的项目发放贷款，必须具备下列条件：房地产资金信托合同的份数不超过200份；委托人全部是合格投资者。信托基金显然大大提高房地产信托的融资功能，实现与银行信贷的互补，进而破解目前地产短缺问题。因此这个《办法》出台之后，许多面临资金运作困难的本埠房开纷纷想搭上这班车，但是最终有幸搭上这班车的只有中瑞·曼哈顿、东方明珠城和山水名都这三个项目。
但是最近，对于许多人想挤进去的房地产信托运作模式又有新的变化。金信信托投资股份有限公司的有关负责人透露，接下来，除了比例比以前要少之外，还要求申请信托计划的开发项目需具备四证齐全，另外还要是二级资质的房地产开发企业。
显然，信托的门槛又提高了。
项目入股能否救市？
既然信托又不是大多数本埠房开能玩的项目，那么，只能寻找其他融资的方式。据了解，从今年下半年开始，本埠开发商之间合作开发和运作某一个项目的情况渐渐增多。温州锦洲房开的总经理侯定锦表示，面对目前资金运作的压力，本埠房开是“八仙过海，各显神通”，其中，“项目入股”不失为一种好的方式，也就是说，单个开发商已经没有能力“吃”下某个项目了，那么就召集几个开发商合“吃”。除了这种“项目入股”的方式之外，有些房开则采取了一些变通降价或者降低门槛让利给购房者以回笼资金。
而朗兆房产营销的总经理叶维坚则进一步预测，从2003年6月的央行121文件到2003年8月的国务院18号令《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，再到去年3月的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，金融政策的连续出击，使得部分房地产开发企业的资金链变成了“纸”金链，而来自运营和民间借贷的压力让开发商面临出局的风险，一些开发商已经或正在受到更为巨大的资金压力，因此对于长期依附于银行支持的本埠房开来说，未来融资渠道成为关键。资金短缺的门槛，能不能迈过去，主要要看融资能否到位。
面对目前的融资现状，另外一些金融专家则建议，其实，除了传统的银行信贷、房地产信托、房地产资产证券化等，房地产产业基金也是可行的“找钱”方式。虽然，在我国由于受法律、税收等条件限制，目前尚不能设立产业基金。但从长远看，产业基金是解决房地产资金问题的最好途径。在美国，产业基金是房地产权益融资的主要方式，其比例超过30%。在美国，产业基金采用房地产投资信托基金REITs形式。经过40多年的发展，REITs在美国已经有了相当的规模。目前管理的资产总值超过3000亿美元。目前，澳大利亚、荷兰、比利时、新加坡和日本已经有不动产投资信托公司在市场运作。
对此，金信信托投资股份有限公司的有关人士分析，现有的政策对信托已有详细的规定，而对于不受200份限制的信托产品，原先的《办法》明确规定了募集资金不少于5亿元，投资期限不得低于3年，而且要进行组合投资，这正符合产业基金的特点，就是要资金量大，长期投资，进行投资组合。另外，既然已有公司开始利用信托来给房地产融资，那么就可能让房地产产业基金也成为一种融资的办法，当然，这一切要等国家发改委的相关文件出台后才会成为可能。
