“我爱我家”有关人士认为，空置商品房越来越多，而对于空置房契税退税的优惠却仅限于“1998年6月30日以前建成，1999年8月1日尚未售出的商品房”且“1999年8月1日(含8月1日)以后至2002年年底以前，购买并且交纳了契税”的空置商品房。此项鼓励政策于空置房销售没有多大的促动作用。
空置房实际存量会比较大
有关专家认为，空置房业已成为二手房市场的一个交易热点，贴近于市场的准确定义有利于机构统计，政府调控也可以使中介机构、买家同处于一个对称的基础信息平台上。因为空置房的形成原因较为复杂，不应刻板的将空置房定义为没有销售出去的商品房，而应该有一个更加概括的定义。
有专业人士认为，空置房应该包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘；楼盘前期推广力度不够，销售不力产生的大量尾房；购买人群对新房降价的期待使得楼盘销售周期拉长，从而使老楼盘转为新增空置房；开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋进入二手房市场，都应属于空置房。
另有专业人士提出，已经售出，但长期无人使用的房屋也应纳入空置房。
业内人士认为，如果这样去定义空置房，其北京市场的存量应该比官方统计大许多。
鼓励消化空置房将可多赢
业内人士认为，空置面积的居高不下与商品房价格的持续攀升已成房产市场的焦点矛盾。消化空置房可以获得多方共赢局面。
从政策角度看，此前，国家计委、财政部、建设部、国土资源部、国家税务总局、央行等六家单位针对目前房地产投资增幅过大、土地供应过量等问题曾强调，要对商品房空置量较大、空置比例过高、增长过快的城市，加大空置商品房的处置力度，加快消化空置商品房。
从市场需求上看，空置房已经越来越抢手。
从中介公司角度看，有实力的经纪公司都希望能够接下空置房的代理业务。如“我爱我家”不但拥有覆盖京城的200家连锁店，也已经积累了成功代理销售、出租、以租带售以及由发展商加盟的空置物业再利用空置房的经验。
如果消化空置房的鼓励性政策力度再大些，房地产开发商能够与中介合作，房产行业一、二、三级市场的瓶颈将会由空置房的销售而形成一个良性发展的局面。(伊度/文)
