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广西房产空置面积有所回升 3大问题不容忽视

2005年11月14日 12:40:36来源:新华网责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  记者近日从广西统计局了解到,虽然今年前三季度广西房地产市场总体呈现良好发展态势,但其中开发结构、空置面积、土地购置价格这三大问题不容忽视。

  开发结构不尽合理。一是在广西房地产开发规模中,住宅施工面积占78.5%,比上年同期下降0.8个百分点;办公楼施工面积占1.8%,上升0.2个百分点;商业营业用房占15.3%,上升1.7个百分点。办公楼、商业营业用房的规模有所上升。二是在开发的商品住宅中,普通住宅的开发特别是中小户型的开发,还不能满足普通居民购房需求。

  空置面积有所回升。截至9月底,广西商品房空置面积为197.99万平方米,比上年同期增长25%,增幅同比提高12.5个百分点。其中,住宅空置面积为113万平方米,同比增长22.9%,增幅比上年同期高9.8个百分点;办公楼空置面积为5.92万平方米,增长速度由上年同期增长1.9%转为减少30.5%;商业营业用房空置面积55.88万平方米,增长55.6%,增幅比上年同期高39.5个百分点。

  从空置时间来看,空置一年至三年的商品房为44.12万平方米,同比增长36%,占空置面积的22.3%;空置三年以上的9.5万平方米,增长19%,占空置面积的4.8%。

  土地购置价格大幅上扬。由于国家严格控制土地,使土地供应趋紧,购置价格随之上涨,广西目前每平方米土地购置价格平均为520元,比上年同期上涨61.5%,直接导致商品房成本提高。

  土地购置面积和开发面积自7月份以来一直呈下降趋势。前三季度广西房地产土地购置面积和开发面积为499.34万平方米和285.79万平方米,增长速度分别为同比下降14.2%和12.1%。前三季度土地成交价款达25.96亿元,增速为38.3%,今年以来土地成交价款均以30%以上速度增长。

 

 

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