今年，随着宏观调控的深入，上海的住宅市场一片萧条，而浦发广场、财富时代、金天地国际大厦、海上海、万事利大厦等办公楼的热销无疑使办公楼成为上海楼市的热点。
纯办公楼成为定位首选
从目前办公楼各种类型的产品中不难发现，定位于纯办公楼的产品更易于去化。随着上海甲级写字楼的空置率愈来愈低，纯写字楼的需求是显而易见的，所以纯办公楼成为办公楼产品的定位首选。
办公楼成为阴云中的亮点
今年3月以来的一系列房地产宏观调控政策对整个上海楼市造成的影响已被广大业内人士、相关机构以及普通老百姓所感受。然而，市中心中档办公楼的“光芒”依旧，从各楼盘销售情况也可以看到，内环线以内的价格在每平方米15000元左右的办公楼较为热销。如位于黄浦区陆家浜路上的“万事利大厦”，销售报价在每平方米14000元-15000元。靠其有竞争力的价格，目前销售良好。
人民币升值给市场带来机会
人民币升值不仅对金融行业是一种冲击，对房地产市场而言也是一种机会与挑战。从目前国外机构对中国房地产的投资偏好分析，由于市中心甲级写字楼的空置率连连降低、租金节节看涨，办公楼物业无疑是他们的首选。一方面可以以长期租金回报收回投资，另一方面待人民币升值可获得利率回报。所以人民币的升值对今后办公楼市场也是一个机会。
上海荒岛房产工作室策划典型个案简介：万事利大厦位于陆家浜路1378号，报价14000 —15000元／平方米，系纯办公楼。优势一：价格。该案周边的办公楼价格大都在每平方米20000元左右，而本案报价仅为每平方米14000元-15000元，加上单套面积小，低总价成为本案的最大优势。精装修房，入驻即可。该案对入驻企业而言，减少了入驻前的投入，提高了办公效率。优势二：地段。位于黄浦区中心区域，陆家浜路中段，周边办公气氛浓厚，商务配套完善，与淮海路、外滩
CBD相互呼应。优势三：交通。周边延安路高架、南浦大桥、打浦路隧道、内环线、轨道交通全面连接浦西、浦东，交通纵横贯通。四优势：户型。小面积划分，灵活组合。63平方米—110平方米的精装空间，可以满足中小企业办公的各个发展阶段需要。
(作者单位：上海荒岛房产工作室研展部张晴怡)
分析
该案的价格较实惠，并且定位于纯写字楼产品适应目前市场的需求。项目周边有着良好的商务气氛，加上良好的交通资源，并且还拥有世博等概念，使得本项目不但有较强的适用性，还在价值有上升的潜力。低投入，低风险，保障物业价值安全性成为客户青睐该案的主要原因。
