昨天看到一则新闻,房产大鄂任志强在某杂志公开发文:高档房供应过少，房价肯定要涨”。他认为，我国的房地产市场确实出现了住宅供给结构性的不合理问题，但不是高档房的供给量过大的问题，而是高档房的供给量过低。
当然他说这个话有他的理论依据,我们暂且看一看的理由:中央提出了2000年实现小康的目标，其中住房为人均35平方米，换算成居住面积约为27平方米。按全国城镇户均3.26～3.6人/户计算，至少户均建筑面积应为114～126平方米，而从2000年到2004年建设的新房，户平均建筑面积仅为100.1平方米，低于小康水平的目标。住宅的建筑使用寿命至少为70年(土地使用年限)，而目前我国80%左右的住房是80年代之后建设的，但大多数已经变成了户内配套设施残缺不全的产品。
所以，他得出的结论是：“在现有住房情况的背景下，恰恰要提倡和鼓励的是适当增加大户型和高档房的供给量，而绝不能再大量建设不能满足未来消费需求的小户型和低档房。
得出以上结论只能说是无耻,要么是他傻了，要么是他疯了,在一个就是卑鄙的在为房产商本身辩护,关于房地产是否要下跌,结论是必然的,肯定要跌下来,而且涨的越高则会跌的越惨,为什么会下跌,多数人肯定看过一篇文章"中国房价必然下跌的十六个理由",其中多数理由的有道理的,同是也有经济学家明确指出中国房地产正在强奸中国经济,理由有很多,偶也不一一摆出来了。
偶只想说今天的楼市就相当于2001年中国股市,那个时候券商也好,咨询公司也好,经济学家也好都是一个劲的唱多,突破3000点大步迈向5000点,三年之内冲上一万点,结果怎么样呢,血的实事就在眼前,两个月前的跌破1000点多少痛不欲生,欲哭无泪,几度麻木。
虽然都说股市长期是向好,这点虽然没错,但一个发展阶段内肯定是有涨有跌的,经济规律使然,房产也是一个道理,总的长期来看是向上的,但不能抽疯式的上涨,不能是大跃进式的上涨,现在的中国房价是把中国今后二三十年的上涨空间用两到三年时间走完了,
看到中国股市的哀鸿遍野,就能想像到未来二三年后中国楼式的惨不忍睹了,房产商正在最后的疯狂,正在如2001年中国股市一样最后的唱多,好把这最后一棒扔出去,如果熟知这个市场内幕的人应该知道,个别房产商的大鄂和黑马正在先知先觉的进行战略转行,具体那些公司大家可以留意某些公司的内刊,细心的应该可以窥出一二,人家自己都要跑了,偶们老百姓唯一能做的就是捂紧口袋.再苦再累从现在起一年半之内坚决不买房。
现在的房子归根结底也是一种商品,在特殊也好,总是要符合一般的商品经济规律的,就像当初的电视,装电话,汽车一样,价格下跌是一个必然.上海已经开下跌,捂是捂不住的,上海的下跌不过刚刚开始,好戏还在后头,如果死捂住,搞不好房价问题会真的成为社会动荡的导火线,
其实我们可以想的很明白,一个房产商说房价要涨基本上可能肯定是不可信的,换成你是房产商,打死你也不会说房价要跌了,但某人不仅说要涨,而且说还要疯涨,而且是因为高档房过少,嘿嘿,我感觉做房产的商人最毒恶最阴险就是此类人,高房价正在影响中国经济发展,正在扰乱人民的正常生活,这个沉重无比的包袱压得中国人喘不过气来,为了一套房中国人近乎疯狂的工作,上班,挣钱,为了挣钱什么也不顾,大家难道没发现我们身边的人包括我们自己都是一个个为了钱可以无情无意的人,其实都是被逼的。
其实对付房价上涨也不是没有好办法,只是政策制定者吃了好处被某些利益集团所左右,有好办法也不会使出来,为什么说楼市有泡沫,是因为有人买了房不是为了住,而是为了炒,不论什么东西只要一炒泡沫就起来了,要炒去炒股票呀,以目前中国发展中国家的身份,亿万人民还生活在水生火热之中,应该坚决制止炒房行为,从制度上从政策上制止,炒房在别的国家也许是好事,但在中国放眼大局发展肯定是坏事,这是为了从大局出发.
中国买房一直是实名制,以这个实名制为基础,实名买房,限量买房,有钱可以,但房子不能想买多少就买多少,出台政策十八岁以下未成年人不得以自身名义购房,成年人以个人名义只能购一套房子,多买一套另收房价的40%附加税,这样以一个三口家来说,在小孩未成年之前,通常情况下一个家庭只能购买两套房,另外多买因为要多加不少的税,这样即便再有钱也不会购太多的房,这样可以避免大量有钱人拥有好套甚至十几套房子,人为造成房价虚高,制造人为泡沫。
对于有钱人可能认为这样不公平,只要我愿意想买什么买什么,想买多少买多少,但是在发展中的中国,想多买房子不可以,你要有钱,别的东西只要国家允许的你想买多少买多少,但买房子不行,这关系到国家的发展,人民的利益,。
在高房价成为社会问题的今天,在高房价造成贫富差距进一步扩大化的今天,在高房价成为阻止社会和谐发展的今天,政府部门应该有决心有魄力抵制既得利益集团的压力,出台合理的政策让多数人都能买得起房,住得起房.也许少数有人会认为这样的制度没道理,但这样的制度符合多数人的利益,符合普通十多亿老百姓的利益,肯定是有利于推动社会发展的,房价不应该成为多数中国人永远的痛。
