虽然如雷霆手段的房地产宏观调控已扑灭全国各地如燎原之势的房地产短线投资的“热火”，但随着房价的日趋趋于稳定，海外购房基金正源源不断涌入上海，伺机抢进价位合理且具增值空间的房产。与以往纯粹以短线炒作为目的之国际热钱有所不同的是，这笔资金以中长期投资为主，甚至自用、置业的比例超过一半！据悉，“资金群”主要来源于台湾。
台胞之所以对上海房产充满兴趣，除了“中国人有土斯有财，台胞尤其热衷”及台湾经济陷入瓶颈、缺乏投资管道之外，最关键的，当然还是对上海发展前景充满期待，认为假以时日，上海终将成为堪与纽约、巴黎、东京一较高下的国际大都市，所以打算趁着这波“价位回归理性”的调节阶段购房，然后短期采取出租的形式回收部分成本，中长期则考虑置产、自用或获利了结；这些境外认识并非不了解目前还不是房价的最低点，甚至知道楼市荣景一时之内难以回复，“再等等”也是可行的方案，然而终究至高与至低点的掌握纯属理论或巧合，更何况以5到10年的长远眼光，上海房价绝对是“短空长多，锯齿向上”，已经有限的跌幅，不碍于大势向上！
这点便与9月14日的国家外汇管理局高层在上海出席论坛时的发言：投资房地产，已经成为投机人民币升值的主要管道……云云，如此负面的评价有极大落差！在过去5年，毕竟房产变现性已大不如前，更何况投资房产还有“两年内转售，课5%全额营业税”的紧箍咒，乃至每年调整的面积、容积、价位之普通与非普通住宅的税费变量，都使得楼市短线炒作变得愈来愈不可行，基本上已与“赌人民币升值”投机行为脱钩，这个时候会入上海楼市购屋者，不可能只考虑“人民币后续升值与否”如此表浅的问题，而是中国何时能真正跻身世界“经济强国”之林？上海何时成就国际大都市的宏图霸业？如果答案是5到10年，那么“境外冷钱”仍将源源不绝地流入，外汇储备可望于2008年突破万亿美元大关！如果答案是遥遥无期或根本不可能，那么海外资本便是八人大轿也抬不进来！
因此，我认为在房地产宏观调控的大背景下，投入上海楼市的外来资本已不能再简单地以被污名化的“国际热钱”一语带过，而至少应参酌停留时间长短、购买目的及性质……等因素，细分为：“国际热钱”与“境外冷钱”之别；纯粹短线套利的“国际热钱”，当然必须适度的加以驱赶(全部赶走也绝非好事)，至于看好中国璀璨远景、意图长期持有房屋的“境外冷钱”已然成为防止上海楼市崩盘的安定力量(一旦跌幅超过三成，境外冷钱便进场承接，避免崩盘发生的可能性)，似乎应该善待，而非一视同仁的排斥。
毕竟，绝大多数台胞无法以基金的形式进入上海收购房屋，加之缺乏对上海房地产市场的正确认识，害怕做出错误投资决策而不敢涉及楼市，因此，倘若能整合相关资源，建立沪屋信息、征信的“透明化机制，将能创造包含台胞在内的境外购屋者与上海优质开发商的双赢局面！
