“抢跑盘”层层下探楼市底价
整个10月份，上海楼市最受关注的降价明星，应该算是联洋社区的“第九城市”。素有“浦东古北”之称的联洋社区，房价一直维持在11000元/平方米以上的高位。在几个月前，或者说在“第九城市”再推房源之前，许多人还难以相信这样一个高档定位的区域会跌破万元大关。
有失必有得，这个低价带来了资金的迅速回笼。记者登录网上房地产看到，“第九城市”的房源在过去20天内已经售出绝大部分，254套房源中187套已售，48套被预定，目前的可售房源仅19套。已经签署预售合同的187套房源的销售均价为9142元/平方米，开发商已经迅速地抢跑成功，回笼了至少2亿元人民币资金。
10月23日，位于罗店新镇的美兰湖颐景园正式开盘，三盛宏业公布房价定为5588元/平方米，开盘时以9折5350元/平方米进行销售。对于2004年底高价拍得项目用地的三盛来说接近成本价，“利润空间小之又小。”这种策略也看到了成效：开盘10多天时间所推房源已经售出大半。
年底或现“局部价格战”
截至目前，已有近百家楼盘进行了或明或暗的价格调整。“只有认清形势降低预期，以高性价比吸引平淡市场的消费眼球。”浦东新金桥板块“绝对城市”项目开发商表示，目前市场的问题并不是没有购买力、没有购买需求，而是已经出现了“购买抗性”，要吸引客户下单必须要在定价上下工夫。
“或者说，上海楼市的需求是非常旺盛的，但关键是这种需求是建立在不同价格层面上的。”包灵芝指出，楼市购买力量的多少已经和房价下降幅度的多少形成了“连带”关系，房价下降幅度大购买力就大，反之就可能有价无市。
最早降价的新鲜感过去，客户已经对小恩小惠“没了感觉”。但开发商无法耐着性子继续等下去：2005年只剩下最后的50天，银行贷款和工程款都需要现金偿还，调价销售似乎是必然的途径。
“经过前两年积累的开发商，已经具有了相当的实力，所以即使面临资金压力也不至于进行全面大规模降价。”包灵芝表示，年底资金回笼压力下可能出现价格战，但这种价格战将是在开发商控制下进行，而非“一团混战”。她指出，开发商可能会根据自己的情况，来选择一定体量的房源低价上市变现，达到资金回笼的目标后就“收手”，把余下的房源留到2006年慢慢卖。
