上海谋变，从工商业城市向经济中心城市转变。透支了未来增长空间的上海房地产在谋变，长三角也在谋变。
有测算表明，2004年，上海GDP才占全国的4.6%，来自房地产的税收直接贡献为400亿元，而上海当年地方财政收入为1119.7亿元。由于经济增长对房地产及相关行业的依赖性过大，地方政府或许会有维护房价的冲动，同时也就加大了经济风险和金融风险。上海，更能深切地理解中央政府的担心，可以说，抑制房价已是必然之举。
今年将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米，这将大大改善上海商品住房的供求状况。前一段时间，上海出台措施，规定个人购买普通住房一年就出售的，按买卖差价征收5%营业税及其他税费。住房按揭不能转让的政策规定，也有利于遏制炒作。浙江省为遏制房价也将推出8000万平方米住房，其中经济适用房300万平方米。长三角正全面加大住房供给。
开发商手中的房源成本(土地成本+建安费+市政配套费+销售费用+其他税费)约占售价的50%左右，也就是说售价中大约一半是开发商纯利。为何利润这么高?就因为炒房人太多,温州的钱来了,境外的钱来了，港台地区的钱来了，涨多涨少都卖光。房价居高不下，有些虚胖。目前购买上海住房的主要有四股力量：一是外资、外商、海归华侨；二是全国各地到上海发展的投资人；三是新上海人及上海人的本地需求；四是投机者，主要有海外看好人民币升值的投机者，以及所谓“温州炒房团”。
我们可以从一组对比数字中了解虚高的上海房价。香港：平均月收入2万元人民币，房价2.5万人民币/平方米，以个人收入购买100平方米的房子，需要10～12年。成都：平均月收入约1200元，房价3500元/平方米，以个人收入购买100平方米的房子需要22～25年。上海：平均月收入按2000元计，房价按8000元/平方米计，以个人收入购买100平方米的房子，需要30～40年左右。国家统计局的调查显示，认为目前是商品住宅购买适当时机的消费者只有16%。
房地产的暴利众所周知，投机炒作产生的泡沫是最重要原因之一。温州炒房团把房价抬高是一个因素，但不是决定性因素。新旧“国八条”和消费者持币观望的辛苦，并没有让房价降下来，而凡是通过公开途径获得土地的开发商，已经丧失了传说中的暴利，20%的暴利已经是奢求，15%为较常见的获利指标，甚至一些项目，只能获得8%的利润。8%对于动辄投资上亿的生意来说，在今天这样的市场，资金风险已属很高。房价飙升的根本原因，其实是地方政府不断拉抬地价造成的。招拍挂也根本不是问题的核心,不饱和供应才是地价上涨的根本。开发商正是看到土地的不饱和供应，才敢高价竞买土地。监测数据显示，居住地价中上海最高，达到2213元/平方米，同时上海地价增幅也是全国最高，总体增长率高达5.2%。
实行土地招拍挂以来，地价拍卖不断创出新高，价格连翻数十倍，东部地王、西部地王纷纷现身。有很多专家、学者、“权威人士”站出来说：地价上涨不是房价上涨的原因。他们的理由是，虽然现在的地价上涨了，但开发商之前买的地都很便宜，他们以前建的房子成本很低，完全不必涨价嘛！这种理论乍看似乎有理，实则悖谬。道理很简单：不管开发商之前买的地多么便宜，但一个确定无疑的事实是，现在买的地非常昂贵，而且以后的地价还有上升可能，在这种明确的预期下，以前购买的便宜地块就成为非常稀缺的物品，既然是稀缺物品，涨价成为必然。
为了推卸这种责任，给房价飙升找到一个替罪羊，有关人等迫不及待地需要树一个转移视线的“靶子”，于是， “温州炒房团”被隆重推出了。大肆渲染“炒房团”和“投机者”，仿佛房价上涨完全是他们造成的，一时间，大家的注意力都被吸引到“炒房团”身上，“炒房团”被完全妖魔化，几乎成了以长三角为代表的房价上涨的罪魁祸首。但实际上，他们既然能炒长三角，为什么败走珠三角，炒不动广州、深圳呢？广州楼市成熟，供应充足，基本属理性购房，这说明，即使真有所谓“炒房团”存在，那也是因为当地给了他们足够“理想”的环境。
地价的增加固然提高了成本，但地价的下调并不易导致房价下跌。地产商的商人本质决定了其牟取最大利益，当他以一个高价能够售出的时候，他不可能低价抛出。在信息不对称的市场上，买方由于恐惧或跟随狂热导致房价高出房子的价值，从这个意义上说，目前要降低房价，当务之急不是降低成本，而是市场信息透明化，让消费归于理性。
长三角房价虚高的背后，一定是各方利益博弈使然。 (作者系独立学者)
