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炒客们承受着经济困境和道德困境的双重煎熬
“我们第一不会退标、第二不会要求政府降价、第三没有要求改变容积率，但实事求是地说，推迟付款期限是有可能的，毕竟国家政策发生方向性的变化，这是不可抗力。”
10月25日，在温州地产界具有举足轻重影响力的中瑞房产曼哈顿项目执行人孙国敬，在公司刚落成的办公楼里，信誓旦旦地向《瞭望东方周刊》如此表示。
办公楼外，就是曼哈顿项目所在地——温州原东方船厂地块。在这个曾创下温州地价记录(15.3333亿元)、紧邻瓯江并且位于市区的黄金地块上，三三两两的工人们正在平整土地，为最后开工作准备。
中瑞风波
孙国敬的上述表示，绝非无的放矢。10月以来，数家财经媒体将目光投向了中瑞房产曼哈顿项目，报道围绕的主题是:截至2005年9月8日，中瑞房产公司尚有6000万第二期余款和七亿多第三期余款未付清，这个温州市最高价地块项目，有退标危险。
“我相信政府会和我们共渡难关。”在形容当前形势时，孙国敬用了“难关”一词。中瑞房地产，这家温州资本实力最雄厚之一的公司，尚且认为当前是“难关”，那么，那些中小地产企业、房产中介以及炒房客们，心态就可想而知了。
2005年初秋，房产中介纷纷倒闭，一些地产企业将竞标的土地退标，炒房客被套牢的比比皆是。除了那些以地产诉讼为主业的律师们生意暴旺之外，只要与房地产相关的公司和个人，日子几乎都不好过。
中瑞房产公司的最重要股东，就是成立于2004年6月16日的中瑞财团。这个财团号称中国民间第一财团，由温州当地九家龙头企业联合组建。按照当时的报道，中瑞财团希望能在金融、基础设施建设等领域取得突破，并且号称能调动百亿资金。
10月24日，《瞭望东方周刊》记者致电中瑞财团董事长郑胜涛，他首先提出中瑞财团和中瑞房产是两个概念，另外，他还认为上述报道有出入，“我们仍在和他们交涉”。
郑胜涛作为温州商界最具号召力的人物之一，另外两个头衔是温州市政协副主席、温州市商会会长。
“中瑞房产已付清了一半以上的地款，也就是七亿多元，这样的资本实力在温州房地产界是不多的。我们既然做了曼哈顿这个项目，我们就有信心把它做好，速度慢一些，也很正常。如果我们真是不负责任的企业，完全可以将地块退标，无非是损失几千万违约金而已，但是，这样做对地方政府、对企业、对购房者来说，都不好。我们没有这样做，就是本着诚信原则。”孙国敬这样向《瞭望东方周刊》解释为何没有将土地退标。
“现在曼哈顿项目的前期工作都已做得差不多了，就等政府证件下来，就可以开工了。我们对这个项目是看好的，毕竟温州作为民营经济十分发达的城市，至今没有一个很高端的房产项目，许多企业家为了改善居住条件，不得不到上海等地买房。现在曼哈顿的空中别墅就可以解决这个问题，从市场调查和与潜在客户接触来看，这个项目市场反响是很好的，我们很有信心。”孙国敬对曼哈顿项目的前景颇为乐观。
温州当地社会舆论也基本赞同孙国敬的“共渡难关”说。理由很简单，中瑞房产曼哈顿项目是温州最大的房产项目，引起的社会关注早已超越项目本身，如果中瑞选择退出，无疑会重创温州楼市。
而温州市政府和中瑞房产目前的关系，是典型的囚徒困境模型，政府的选择项有“收回和不收回土地”两种选择，而中瑞则有“退出和拖延”两种选择，政府收回土地势必造成温州楼市动荡，因此无疑会选择不收回，而中瑞房产退出无疑对公司形象和诚信造成很大负面影响，无疑会选择拖延而不是退出，于是，政府选择不收回土地，而默许中瑞房产拖延支付余款，是最稳定的解决方案。
退标频频
不少舆论之所以认定中瑞房产曼哈顿项目可能退标，很大原因是因为今年以来，温州一些招标地块退标和流标事件，而在当地楼市引起的强烈反响。
位于温州市区勤奋路东侧的勤奋路改建东7号地块，用地面积6602平方米。也是温州市区难得的黄金宝地之一，2004年11月8日，该地块与中瑞的原东方造船厂地块同日招标出让。
温州的鸿基房地产开发商以1.5888亿元中标该地块,但是,该公司在中标两个月内,未按规定缴纳首期50%的地价款,被温州市国土资源局单方注销土地使用权出让中标通知书，并收取中标地价3%的违约金。
4月初，温州龙湾区蒲州街道屿田村三产安置地块同样由于无人报名而流标。4月中旬，鹿城区绣山街道划龙桥村三产安置地块也同样流标。这两个地块在2005年之前，却是许多房地产商所垂涎的。
7月，温州市中心和中瑞地块齐名的中银烂尾楼，两次因报名不满3家房开商而延期出让。8月，中银烂尾楼又再次调低底价出让。
在该地块进行第三次公告拍卖出让时，在场的开发商没有一家愿意把标的拉过一亿的火线，可温州市房地产开发总公司，却一口气把标的抬到了1.3亿，让在场的其他房开商大吃一惊。但紧接着，温州地产业界传出温州市房地产开发公司托市的消息。
