高品质房产与较低层次的房产价格要拉开，已经成为行业共识，并在市场上有一定表现。近期，新城区域的某些高品质房产仍然处在一个较高的价位，而上陡门附近的“较旧”的房子，则价格回落，体现出一种日趋正常的房产消费趋势。
大规划、高品质、高品位在外地早已不是新鲜的事了。当温州买房人到异地参观住宅产品的时候，莫不惊叹于异地楼盘的美观、大规模以及品牌意识，对于温州开发房产，觉得不满意的多。正如一位房产界资深人士所言，温州实在难以找出好房子。
自2000年以来，温州的房产开发在进步。在人们心目中，有不少目前尚在人们口中称道的，如云中花园、黄龙康园、豪都国际花园、大自然花园、国信嘉和花园、绿洲花园等。今后一段时间令人向往的房产楼盘还有假日花园、府东家园、同人花园、南瓯景园、黄龙康城等楼盘，乐清上海花园、龙港锦绣名园等楼盘，也在当地首屈一指。这些楼盘代表着现在至今后一段时间的温州楼盘的进步水平。规模成就精品。以往的小块开发模式，已为有识之士所摒弃。某开发公司老总表示，要保障楼盘品质，必须有规模，今后30亩地以下的住宅地块，他的公司是不会参与竞投的。必须做精品，宁可休息，也不想做出一个“没什么意思”的小盘。另一家房开公司老总，寻遍全城，也没找到相对满意的房子，最后决定在自己的楼盘里设计一套。市民的精品消费意识也在不断增强。昨天上午，一位周女士谈起买新城某处的房子，20楼的房子每平方米单价仍在万元左右。房子是非常好了，但房价很贵，炒作没有空间。其实，该房所在楼盘品质相当高，其单位价格高于别处房产确为实至名归，买家以较高价购买是要用来住，而非用来“炒”的。
纵观整个温州地区的房产，除了地段因素影响房价外，楼盘品质对房价的影响越来越明显。上述精品楼盘价格高企，即是例证。连通新城分公司的郑先生说，现在市场上适销的好房仍然太少。
目前上陡门区域的小套现房出租率较高，因为这一带生活设施配套成熟，套型面积和租金水平，对一些外来住户和过渡型住户生活较为便利。随着市场的调整，这一带房子成交价格重心在下移，多数房子成交价格在6500元/平方米~7200元/平方米之间。与去年炒作疯狂期相比较，现在房价有了明显回归。该房产单价及总价，有利于购买过渡房产者投入。
除了交通和生活配套优势外，同新出的大型精品楼盘相比，上陡门一带存在相当差距，对于新兴中产以上的住户、有车一族，他们的买房视线外移，已经成为不可阻挡的趋势。可以预见，今后成规模的高品位楼盘，仍将受到追捧。高品位不代表高房价，但高房价应意味着高品质。当前的房产市场的表现正如诸多业界人士所预料的，楼盘价格已经开始拉开距离。
