市区陈女士今年3月初，通过一家中介公司购买了王先生一套位于市区江滨路的安置房。该房屋面积为170多平方米，总价155万元。当时由于不能过户，陈女士扣了王先生4万元，待手续办结再给。但“6.1新政”，使该套房屋要被全额征收营业税的同时，买方还要缴纳3%的契税。此时，陈女士提出额外增加的税费，应该由王先生缴纳的要求。王先生则认为这个交易风险应该由陈女士来承担。结果由于税费没能缴纳，使得过户的事一直拖延不能办理，并且发生了纠纷。
业内人士分析认为，由于自住型购房增加，现在市民更精打细算购房成本，也因为期房限转等政策出来后，二手房交易愈趋于规范，市民对于交易税费问题越来越“顶真”。然而，也总有一些人别有用心，利用一些人信息不明来制造陷阱，损害一方利益。
 |
营业税：144平米和居住满两年是门槛
自6月1日新政实施以来，144平米以下的房子成了交易中的主角，大部分买家还是不想跃过这个槛。那么144平米以上的房子现在处于一个什么样的状态？据市房管部门的统计数据显示，2004年以后建造的商品房中，超过144平米以上的非普通住宅占到六成，是否目前144平米以上的非普通住宅都处于交易静止期？
日前，记者在二手房市场采访了解到，由于现在的买家都是自住型的，这就使得一部分人想买一个高端物业来改善居住环境，虽然要多缴7%(5.5%的营业税和1.5%的契税)的税收，但住户还是愿意。“其实那些大面积的房子成交量也还是可以的，而离144平米这个界线贴近的房子，交易量就少了很多。跃层等一些大面积的住房，还是有不少买家愿意买，毕竟这个需求还是存在的。”一位资深经纪人这样和记者说道。而相对而言期房在市场上就没有以前吃香了，而大面积的房子的空置率也有所上升。
关于未满两年物业交易，我们了解到，6月1日起执行的“新政”规定的是，对入住未满两年的住房全额征收营业税，时间是以个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间起点。产权证领到未满两年的，全额征收营业税；契税已满两年而产权证未满两年的，则可以按普通住宅标准享受免收营业税政策。超过2年出售的非普通住房按差额征税，对个人购买的非普通住房超过2年(含2年)对外销售的，按其售房收入与当初购房房价的差额征税。
