11月4日消息：上海房地产市场的调控年迎来了最后一个季度。各种降价、团购、买房送车等等招数使过后，面对众说纷纭的上海房地产市场，对于那些有购房需求的消费者来说，现在是否可以成为一个入市的良机呢？中介们的看法不一。
价格底部不远自住购房可入市
“我对我的朋友都说，如果是自住，那么年底可以考虑购买。”智恒房产副 总经理许海波这样告诉记者。“从市场来看，在8、9月份的时候房价的跌幅比较大，10月份以来的跌幅就减少了，也就是市场越来越稳定了。因此，在没有别的政策出来的情况下，可以到市场上去看看了。”
许海波说，其实从中介的营业状态中，我们也可以看到一些回暖的迹象。“要知道，前一阶段放量出来的房源不一定是最好的房子，而且一些价格特别便宜的房子在整个小区中可能只是那么一套。”
因此许海波认为，普遍的价格回调是存在的，但是市场正在接近价格的底部。加上购房者对于整个市场有一种普遍的预期存在，可以考虑入市。他还预计，到明年4-5月份的时候整个上海房地产市场应该趋于稳定。
谈到值得关注的区域时，许海波力推中外环的房源。他告诉记者，据其观察，中外环的房源在之前的波动中虽然受到一定的冲击，但是目前停留在8000元/平方米左右，并且保持不变，由此可以初步判断此价格已经回归到理性位置，也是去年下半年的平均价格。
他解释道，从去年8月到今年3月份，其间的购房者应有70%属于自住，因此他们不可能以低于购买时的价格将房屋转手。而此前出现的抛房只属于部分投资者的短期恐慌。自住购房者可以关注中外环的中东方网11月4日消息：小户型。总价不高，生活配套齐全的小区应该是理想的选择。
增值税拉动调整选房范围扩大
汉宇地产总经理施宏睿对于接下来的第四季度态度比较乐观。他坦言，除去“金九银十”的概念，四季度也应该是一个传统的购买季度，因为接近年底，一些希望改善生活条件的人会选择这个时机。
“从大的方向来看，今年的第四季度和过去的几年一样，正是入市的良机，然而今年也有自己特殊的地方。随着宏观调控的开展，今秋过后，整个市场仍然还处于调整之中。特别需要指出的是，20%的土地增值税将严格在年底实行，这就使得一部分开发商的利润进一步减少，并将引发那些资金链紧张的开发商做出进一步的价格调整，卖房子的欲望更加强烈。”
因此，当价格调整后，也就变相成为买房子的好时机。而且，不管是一手新房还是二手房，价格都在调整之中，购房者的选择范围一下子就扩大了许多。
施宏睿认为，对于普通购房者来说，浦西南面的房子，如闵行，因为供应量比较充足，反而在价格上的调整较大，可以考虑。而浦西北区，供应量比较少，但是需求还是很高的，因此供需将会紧张，可以考虑投资。市中心四大区，卢湾、静安、黄浦、徐汇的投资价值仍然很高，加上一段时间的调整，适合长线投资者。
在浦东方面，联洋板块不断有新房推出，并且价格调整到比较合理的位置，已经有一部分投资客撤出，因此也是理想的购买区域。而陆家嘴板块依然为投资者看好。要指出的是，新崛起的上南板块，虽然价格有所调整，但是接下来的世博会将带动此板块，出现供应量大，需求量也大的局面。而在户型方面，市场的趋势还是倾向于面积在80平方米~120平方米的二房。
